PERFEKTE STILWOHNUNG - 8 qm BALKONANBAU MÖGLICH - tlw. RENOVIERUNGSBEDARF - SONNIGER GRÜNBLICK- HERRLICHES STILHAUS - 4.OBERGESCHOSS - HOFLAGE

  - GRÜNBLICK- 8 qm BALKONANBAU um          
EUR 35.000.- durch Verkäuferin möglich!

- HOFLAGE

- GUMPENDORFER STRASSE - HERRLICHES STILHAUS- WUNERSCHÖNES STIEGENHAUS - SONNIGE SÜDOSTLAGE- LIFT ab 04/2028- PERFEKTER GRUNDRISS- RENOVIERUNGSBEDARF (auch GU Auftrag möglich)

 

DAS HAUS:

In dem wunderschönen Jahrhundertwendehaus in der Gumpendorfer Straße.

Historisch wertvolle Architektur aus 1903.

Es gelangen mehrere erstklassige Stilwohnungen mit 65 -107m²  mit Sanierungsbedarf zum Verkauf.

Der Dachausbau erfolgt 2026/2027.

Lift kommt bis 01/ 2028.

Die Kosten trägt der Bauträger!
 

DIE LAGE:

Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich der Lutherplatz, auf dem die stilvolle Gustav-Adolf-Kirche steht.

Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bewerten: Die Gumpendorfer Straße selbst bietet Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants.

Die beliebte Shopping-Meile Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbndung ist bestens gewährleistet. In wenigen Gehminuten sind die U-Bahnlinien U4 und U6 zu erreichen, die Buslinie 57A befindet sich unmittelbarer Nähe.

DIE WOHNUNG TOP 21 befindet sich im 4. Obergeschoss im Innenhof mit GrünblickBalkonanbau genehmigt und möglich!

Sie  verfügt über ca. 65m² Wohnfläche und besteht aus  2 Zimmern, einer separaten Küche, einem Bad usw. 

Man könnte auch auf Grund der Anschlüsse eine Wohnküche erstellen.

Daraus ergebe sich dann  ein großes Badezimmer.

Sie ist nach Westen  ausgerichtet.

Die Wohnung befindet sich in einen sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Grundsubstanz ist jedoch sehr gut.

Die Fenster wurden bereits erneuert.

Sie wird mit einer Gasetagenheizung befeuert.

SONDERANMERKUNG FÜR  GRUNDBUCH + LIFT:

An der Liegenschaft wird gerade Wohnungseigentum begründet.

Das Nutzwertgutachten und der Wohnungseigentumsvertrag liegen bereits vor.

Die Errichtungdes Personenaufzuges wird seitens der Verkäuferin  binnen 24 Monatenab Vertragsunterfertigungzugesagt,

DieErrichtungskostenwerdenseitensderVerkäuferingetragen.

KAUFVERTRAG - WOHNUNGSEIGENTUM:

Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung von Wohnungseigentum obliegt der Kanzlei:

RA MOSER Legal, Plankengasse 2, 1010 Wien

Vertragskosten in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten.

 

ALLGEMEINE VERTRAGSBEDINGUNGEN:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Gumpendorfer Strasse, Luther Platz, Millergasse

Region: Lutherplatz Millergasse Gumpendorfer Straße


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4250m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m