Provisionsfreie Anlegerwohnung- Helle 3-Zimmerwohnung in Top-Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche67 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Balkon2,21 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines modernen Neubaus. Mit einer Wohnfläche von 67,43 m² und einem charmanten Blumengesims von 2,21 m² bietet diese Immobilie urbanen Wohnkomfort in beliebter Wiener Lage.
Die Highlights im Überblick:
Heller Grundriss: Dank der optimalen Ausrichtung und des modernen Baus verfügt das Objekt über sehr helle und freundliche Wohnräume.
Modernisierungen: In den letzten Jahren wurde kontinuierlich und intensiv in den Werterhalt und die Modernisierung investiert. So wurden unlängst ein neuer Herd mit Backofen, ein neuer Geschirrspüler, ein neuer Kühlschrank, ein neuer Handtuchheizkörper, eine neue Waschtischplatte im Bad angeschafft sowie eine Erneuerung der Fugen im Badezimmer durchgeführt. Zudem wurden soeben sämtliche Fenster professionell gewartet.
Komfort & Extras: Ein Lift bringt Sie bequem in den 3. Stock. Ein trockenes Kellerabteil (ca. 1,03 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.
Garagenparkplatz: Ein fixer Parkplatz in der hauseigenen Garage ist der Wohnung zugeordnet und kann für 35.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Solide Anlage mit Perspektive:
Die Wohnung ist derzeit befristet bis einschließlich 30.09.2030 vermietet.
Der monatliche Hauptmietzins inklusive Betriebskosten beläuft sich aktuell auf 1.383,88 EUR. Der Mietzins ist wertgesichert und an den VPI 2020 gekoppelt.
Der Garagenstellplatz ist ebenfalls vermietet, jedoch monatlich kündbar (Mieteinnahme aktuell 113,98 EUR), was Ihnen maximale Flexibilität für Eigennutzung oder zukünftige Neuvermietung bietet.
Die Verwaltung der Immobilie wird derzeit von der IMV Hausverwaltung durchgeführt.
Fotos zum Teil mit KI angepasst.
Energieausweis:
HWB: Klasse B
fGEE: Klasse C
Gültig bis: 11/2029
Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine wertbeständige Anlage im Herzen von Wien!
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.