Stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Loggia im Herzen des 1060 Wien

80
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 23.08.2026, 04:40 Uhr | willhaben-Code: 2070298470
Bild 1 von 12 - Wohnzimmer
Bild 2 von 12 - Wohnküche
Bild 3 von 12 - Schlafzimmer
Bild 4 von 12 - Vorraum
Bild 5 von 12 - Garderoberaum
Bild 6 von 12 - Schlafzimmer
Bild 7 von 12 - Badezimmer
Bild 8 von 12 - Balkon
Bild 9 von 12 - Bild
Bild 10 von 12 - Badezimmer
Bild 11 von 12 - Vorraum
Bild 12 von 12 - Außenansicht
€ 879.000€ 10.987,50/m²
€ 277,97 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG
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KontaktEbru Akdogan

Objektstandort

1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Zimmer
    2

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Balkon
    5,73 m²
  • Loggia
    2,9 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 879.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 277,97
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.987,50

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 6. Bezirks in Wien! Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 80 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Komfort und urbanem Lebensstil. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, Singles oder als stilvolle Stadtresidenz.


Der Kaufpreis von 879.000,00 EUR spiegelt die hohe Qualität und die exzellente Lage dieser Wohnung wider. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Balkon sowie die großzügige Loggia, die Ihnen wertvollen Freiraum im Freien bieten - perfekt, um den Tag mit einem Frühstück in der Sonne zu beginnen oder abends bei einem Glas Wein zu entspannen.


Die Lage könnte kaum besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in ganz Wien unterwegs. Egal ob zum Arbeitsplatz, zur Universität oder zu kulturellen Highlights - alles ist in greifbarer Nähe.


Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen - ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und sogar ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und sorgenfreies Leben benötigen.


Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet Ihnen die Chance, Teil eines dynamischen und lebendigen Stadtteils zu werden. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot im 6. Wiener Gemeindebezirk - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese Wohnung im beliebten 1060 Wien bietet eine ideale Lage mit perfekter Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten liegen in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei sorgen für Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren beste Anbindung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Balkonfläche:5,73 m²
  • Loggiafläche: 2.9 m2

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 66.2 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 260,84 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 277,97 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 89,5 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 89.5 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 66,2
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,53
fGEE Energieklasse: C

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Margaretenstraße 99/ Ecke Ramperstorffergasse 581050 Wien, 05. Bezirk, Margareten
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Referenz ID2142/22490
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willhaben-Code: 2070298470 | Zuletzt geändert: 23.08.2026, 04:40 Uhr

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