ÜBER DEN DÄCHERN | PENTHOUSE BEIM HAUS DES MEERES
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche155 m²
- Zimmer6
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse22,68 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Erleben Sie das Penthouse und seine Ausblicke in unserer Video-Roomtour: https://youtu.be/ctzz6RwtnCA
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Penthouse mit drei Terrassen und beeindruckendem Weitblick über Wien.
Über den Dächern von Mariahilf verbindet diese Wohnung eine der besten innerstädtischen Lagen mit einem besonderen Gefühl von Weite. Auf der einen Seite fällt der Blick auf den Esterházypark und das Haus des Meeres, auf der anderen öffnet sich das Panorama über Wien. Die besondere Architektur, große Fensterflächen und drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² schaffen ein einzigartiges Wohngefühl.
Das ca. 155 m² große Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Etage erwartet Sie ein großzügiger Koch- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem Wohnbereich mit Kamin. Warme Holzoberflächen sorgen hier für eine wohnliche Atmosphäre, während zwei Terrassen den Wohnraum ins Freie erweitern. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Über die Holztreppe führt der Weg zur ca. 17 m² großen Galerie, die unter Dachfenstern einen besonderen Platz zum Arbeiten und Lesen bietet. Daran schließen zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer an: Während das Hauptschlafzimmer mit seiner großzügigen Panoramafensterfront begeistert, bietet das zweite direkten Zugang zur dritten Terrasse mit Blick über die Dächer und auf das Haus des Meeres.
Zwei Etagen, drei Terrassen und unverwechselbare Ausblicke über Wien - ein außergewöhnliches Zuhause in einer der besten Lagen der Stadt.
Highlights im Überblick:
- drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m²
- ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer
- Weitblick über Wien sowie Blick auf den Esterházypark und das Haus des Meeres
- maßgefertigte Holzverkleidungen, Einbauschränke mit integrierter Beleuchtung und großzügigem Stauraum,
Ausstattung:
- Weinkeller
- Alarmanlage
- Parkettboden
- Zwei Abstellräume
- Kamin im Wohnbereich
- hochwertige Einbauküche
- drei Badezimmer und vier WCs
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Tiefgaragenplatz optional anmietbar
- elektrische Beschattung an allen Fenstern
- elektrisch bedienbare VELUX-Dachflächenfenster
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter +43 664 157 56 62 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Bushaltestelle "Haus des Meeres" der Linie 57A befindet sich beinahe direkt vor der Haustüre. Auch die U-Bahn-Stationen Neubaugasse (U3) und Kettenbrückengasse (U4) sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Abstellraum Anzahl: 2
- Terrassenfläche: 22,68 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Elektroheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 14.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage
- Anzahl Badezimmer: 3
- Energiepass HWB: 58 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2010
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 566,98 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 605,23 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 184,44 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 184.44 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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