Über den Dächern von Mariahilf - DG-Wohnung mit eigener 21 m² Dachterrasse

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Dachgeschoßwohnung im 4. Liftstock mit rund 61,50 m² Wohnnutzfläche und einer privaten Dachterrasse von ca. 21 m².

Raumaufteilung:
- offener Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Innentreppe zur Dachterrasse
- Kellerabteil

Ausstattung:
- Gasetagenheizung
- Klimaanlage
- Schüco-Verglasung (2025 erneuert)
- hochwertige Maßmöbel inkl. sämtlicher Hausgeräte

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung lt. Tarif des Vertragserrichters zzgl. USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die Nebenkostenübersicht gemäß Maklerverordnung wird Ihnen gerne übermittelt.

Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse mit rund 21 m², die über eine Innentreppe direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet, bietet sie ideale Voraussetzungen für entspannte Abende im Freien, Begrünung oder gemütliche Stunden mit Freunden - mitten in der Stadt.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt; für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage. Die Schüco-Verglasung wurde 2025 erneuert. Die hochwertigen Maßmöbel samt sämtlicher Hausgeräte werden mitverkauft, sodass die Wohnung ohne weiteren Aufwand bezogen werden kann. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit eigener Freifläche schätzen, wie für Anleger, die eine kompakte und gut vermietbare Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens suchen.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklage betragen rund 210,00 EUR.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme - gerne telefonisch oder schriftlich - und stehe Ihnen für weitere Informationen zur Wohnung gerne zur Verfügung.

Shendrita Hoxhaj 

+43 664 353 57 41 | [email protected]

Provisionshinweis : 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.