WIEN: Charmante 4-Zimmer Stilaltbauwohnung beim Naschmarkt

106 m²
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 10.10.2026, 08:45 Uhr | willhaben-Code: 1541281447
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€ 749.000€ 7.066,04/m²
€ 340,96 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

PENZ Immobilien GmbH
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KontaktStefan Brudermann

Objektstandort

Girardigasse 3, 1060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    106 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 749.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 340,96
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.066,04

Objektbeschreibung

Diese elegante Altbauwohnung nahe dem Wiener Naschmarkt vereint Jugendstil-Charme mit der repräsentativen Baukunst der späten Gründerzeit. Auf rund 106 m² gliedert sich der zentral begehbare Grundriss klassisch in einen Vorraum, eine Küche, vier Zimmer sowie ein getrenntes Bad und WC. Einzigartige Architekturmerkmale wie kunstvolle Deckenstuckaturen, edles Tafelparkett und original erhaltene "Alt-Wien"-Holztüren zeugen von der handwerklichen Raffinesse dieser Epoche.


Die Innenausstattung kombiniert das Design italienischer Produzenten mit den Klassikern des Wiener Jugendstil. Sie beinhaltet unter anderem als Fensterlösungen Vorhänge der italienischen Firma Rubelli. Einen Muranoglasluster in feinster Handarbeit und originale Jugendstilleuchten. Das erhabene Wohngefühl wird durch imposante Raumhöhen von ca. 3,40 Metern unterstrichen und bewahrt die zeitlose Ästhetik des Wiener Bürgertums.


Dieses Refugium bietet eine seltene Gelegenheit, kultivierte Wohnkultur in bester und zugleich ruhiger Lage zu genießen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:


https://www.penz-immobilien.at



Lage

Ruhige Lage beim Nachmarkt
Wiener Stilaltbau
Original erhalten und topgepflegt

Region: Naschmarkt / U4 Kettenbrückengasse


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <75m
Klinik <275m
Krankenhaus <1175m

Kinder / Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <125m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <675m

Verkehr
U-Bahn <125m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <3575m

Sonstige
Bank <150m
Post <275m
Polizei <525m

Ausstattung

  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2.16 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Energiepass gültig bis: 2032-03-03
  • Energiepass HWB: 100.1 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1858
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 320,96 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 340,96 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 7066,04 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 120,93 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 120.93 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 100,1
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,01
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

PENZ Immobilien GmbH
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Adresse
Domgasse 54020 Linz
KontaktStefan Brudermann
Referenz ID7582/233853
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willhaben-Code: 1541281447 | Zuletzt geändert: 10.10.2026, 08:45 Uhr

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