++NEU++ Hofruhelage - Gepflegte 4-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage mit Balkonbewilligung!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 81m² große, 4-Zimmerwohnung in einer guten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks.

Eine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von EUR 20.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten.

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Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

• Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne
• WC getrennt
• Küchennische 
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer

Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Plan

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

• Gepflegtes Gründerzeithaus
• Wohnung im 1. Stock im Hof
• Hofruhelage
• mit Aufzug

Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa in wenigen Minuten erreichbar
• Freizeitmöglichkeiten: durch U6 Anbindung schnell auf der Donauinsel
• Gesundheit: Ärzte und das AKH in Gehdistanz oder kurzer Fahrzeit
• Bildungseinrichtungen: Kinderbetreuung, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe

• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung direkt am Urban-Loritz-Platz mit unmittelbarem Zugang zur U6-Station Burggasse-Stadthalle.
• Der Wiener Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18, 49) und Buslinien (u. a. 48A und 13A) befinden sich direkt vor der Haustüre.
• Die Wiener Innenstadt, der Stephansplatz und weitere zentrale Ziele sind in rund 10-15 Minuten erreichbar.
• Auch nachts ist durch mehrere Nachtbus- und Nachtstraßenbahnverbindungen eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet.

• Lastenfreier Kaufpreis: EUR 419.000EUR (+ 20.000EUR für die Balkonbewilligung)
• Monatliche Kosten: 

  BK 2,00/m²
  Lift BK 0,30/m²

  
  

• Reparaturrücklage: Derzeit keine Vorschreibung, da sich die WEG noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 WEG 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027

  
  
• Die Vertragserrichtungskosten (Dr. Manfred Palkovits) 1.5% + Barauslagen + 20% Ust.

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.