1070 Wien, Entzückendes Eigentum beim Spittelberg

Vorab:

Diese entzückende Wohnung steht zum Verkauf - kann aber auch befristet angemietet werden.

* Gut vermietet: bis 02/2027
* Besichtigungen nach Absprache
* Keine Maklergebühren
* Bei Makler Anfragen: Keine Abgeberprovision
* Kein Verhandlungsspielraum
* Notarielle Abwicklung

Es ist untersagt, Bilder oder Texte dieses Inserates, unter fremdem Namen auf Willhaben und anderen Plattformen bei sonstiger Klage zu verwenden.

Entzückende Wohnung mit Terrasse in 1070 Wien Nähe Spittelberg

Ruhige Innenhoflage und durchdachte Ausstattung im Trendbezirk Neubau

Mitten in Neubau und zugleich angenehm zurückgezogen: Diese Wohnung an der Ecke Zieglergasse und Burggasse verbindet eine ruhige Innenhoflage mit kurzen Wegen im Alltag. Eine Terrasse, passgenaue Tischlereinbauten und ein hochwertig ausgeführtes Badezimmer schaffen ein Zuhause, in dem Komfort und eine effiziente Raumnutzung zusammenfinden.

Das Gebäude vereint eine aufwendig restaurierte historische Fassade mit Wohnungen, die 2013/2014 neu errichtet wurden. Die angebotene Wohnung, in sehr gutem Zustand und gepflegt, ist eine attraktive Grundlage für alle, die zentral wohnen und sich ohne umfangreiche Einrichtungsarbeiten einrichten möchten.

Besonders attraktiv ist diese schöne Wohnung für Singles, Paare oder für Berufstätigkeit, die unter der Woche einen Zweitwohnsitz in der Stadt suchen.

Alle Highlights auf einen Blick:
·       Wohnfläche: ca. 48 m²
·       Eigene Terrasse: ca. 5 m²

Ein zusätzlicher Platz im Freien für die persönliche Auszeit zu Hause.

·       1. Stock hofseitig
·       Ruhe im Innenhof:
Die hofseitige Lage bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten im gefragten 7. Bezirk.

·       Maßgefertigter Stauraum
Mattweiße Tischlereinbauten nutzen vorhandene Nischen und bieten jede Menge Platz. Weitere Kästen nicht notwendig.

·       Einbauküche
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die maßgeschneiderte Einbauküche, die perfekt auf die räumlichen Gegebenheiten abgestimmt wurde. Durch ihre individuelle Planung fügt sie sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und nutzt den vorhandenen Platz optimal aus.

·       Hochwertiges Badezimmer
Badewanne mit gläserner Duschwand und ein durchdacht integrierter Waschmaschinenplatz verbinden Komfort mit einer aufgeräumten Optik. Das Bad ist mit Designfliesen ausgestattet.

·       Kellerabteil:
ca. 2 m2 im Zwischengeschoß, trocken und mit Vorhangschloss absperrbar.

·       Praktische Ausstattung
Lift, Kellerabteil, versperrbarer Fahrradraum und Fernwärme erleichtern den Alltag.

·       Kurze Wege im Alltag
BILLA im Haus, BIPA im Nebenhaus und HOFER in rund 150 Metern Entfernung.

Wohnen mit Platz für den eigenen Stil
Parkett in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer verleiht den Wohnbereichen eine wohnliche Atmosphäre. Steinböden in Bad und WC ergänzen die Ausstattung. Die vorhandenen Einbauten bilden eine funktionale Basis; mit Bett, Sofa, Esstisch und persönlichen Lieblingsstücken gestalten Sie daraus Ihr eigenes Zuhause.

Durchdachte Details mit Mehrwert
Die vom Tischler gefertigte Garderobe und der großzügige Kleiderschrank sind exakt auf die jeweiligen Nischen abgestimmt. Durch ihre bündige Ausführung in Mattweiß ordnen sie sich dem Gesamtbild unter. Die Innenaufteilung bietet Stauraum für die Bekleidung von zwei Personen und auch für Haushaltsutensilien wie Staubsauger oder Leiter.

Energie
Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Fernwärme übernimmt die Beheizung; Wartung und Service einer eigenen Therme entfallen.

Zentral gelegen und im Alltag unkompliziert
Die Lage an der Ecke Zieglergasse und Burggasse macht Besorgungen besonders bequem: Lebensmittel und Drogerieartikel erhalten Sie direkt im Haus beziehungsweise unmittelbar daneben. Der 48A hält laut Objektangaben vor dem Haus; weitere Verbindungen über 13A, 49, 46, U3 und U6 sind zu Fuß erreichbar. Für ein Auto besteht in der Burggasse in rund 200 Metern Entfernung eine APCOA-Garage mit Anmietungsmöglichkeit, abhängig von der Verfügbarkeit.

Kostenüberblick bei Vermietung:
Monatliche Miete:  940,- EUR
Betriebskosten: 310,- EUR inkl. Warmwasser und Heizung.
Monatliche Gesamtbelastung:  1.250,- EUR
Diese entzückende Wohnung wird privat vermietet.
Verfügbarkeit: ab Februar 2027
Mietdauer: 3 Jahre mit optionaler Verlängerung.
Erfordernis: Einkommensnachweiß der letzten 6 Monate, bei Alleinmiete: Bürge.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen
Erleben Sie bei einer Besichtigung, wie sich ruhige Innenhoflage, eine eigene Terrasse und zentrale Stadtlage miteinander verbinden lassen.

Ruhe Lage nahe Spittelberg, Neubaugasse, Mariahilferstraße. 30er Zone.