3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m², guter Raumaufteilung und Renovierungspotenzial in 1070 Wien

Der 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Die Mischung aus charmanten Altbauten, vielfältiger Gastronomie, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten macht den Bezirk besonders lebenswert. Gleichzeitig bieten die gewachsenen Wohnviertel ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.

In der Schottenfeldgasse 42-44 befindet sich diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im 1. Stock eines 1963 errichteten Wohnhauses. Das Gebäude wurde bereits 2010 mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet und ist daher gut gedämmt.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre praktische Raumaufteilung mit drei separat begehbaren Zimmern und bietet eine gute Grundlage, um sich mit einer entsprechenden Renovierung ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Wohnzimmer mit ca. 23,2 m² ist zur Schottenfeldgasse, einer ruhigen Einbahnstraße, ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 15,4 m² und 13,7 m² liegen zum ruhigen Innenhof. Sie eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Auch die separate Küche ist hofseitig ausgerichtet und verfügt über eine kleine angeschlossene Speis, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist.

Ein weiterer Vorteil ist die Parksituation: Im Innenhof stehen mehrere Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung für die im Haus wohnenden Wohnungseigentümer zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt nach dem Prinzip "First come, first served", ein fixer Stellplatz ist somit nicht zugeordnet.

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Benutzung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch auch die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Wünsche und heutigen Wohnansprüche anzupassen.

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Einen virtuellen 3D-Rundgang durch die Wohnung finden Sie direkt auf unserer Webseite unter www.kostner-immobilien.at. Gerne senden wir Ihnen den Link zum Rundgang auch auf Anfrage zu.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial diese Wohnung bietet. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Fragen zur Verfügung.

Lagebeschreibung - Urbanes Wohnen im Herzen von Neubau

Die Schottenfeldgasse 42-44 befindet sich im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einem der lebendigsten und vielseitigsten Wohnviertel der Stadt. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus traditionellen Wiener Wohnhäusern, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafes und Restaurants. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die beliebte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso gut erreichbar wie die Neubaugasse mit ihren individuellen Boutiquen und Lokalen. Auch das kulturelle Angebot des Bezirks mit Galerien, Theatern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine gute Verbindung innerhalb Wiens. Auch der Westbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Zugverbindungen ist zu Fuß gut erreichbar.

Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in einer vergleichsweise ruhigen Einbahnstraße. Besonders angenehm ist die Ausrichtung der beiden Schlafzimmer und der Küche zum Innenhof.

Die Lage vereint somit die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot - ideal für alle, die das urbane Leben schätzen und dennoch nicht auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten möchten.