Altbaucharme trifft modernes Design | Stilvoll kernsaniert in grüner Hofruhelage | Provisionsfrei

ca. 41,5 m² | 2 Zimmer | 1070 Wien | 369.000 €

Direkt vom Eigentümer · Provisionsfrei · Sofort bezugsfertig

Mitten im 7. Bezirk, nur wenige Schritte von der Neubaugasse entfernt, liegt diese besondere Altbauwohnung am Ende eines begrünten Innenhofs. Hier verbindet sich die Nähe zum lebendigen Viertel mit einer geschützten Wohnlage abseits der Straße.

Die historischen Bögen und die rund 3,20 Meter hohen Räume geben der Wohnung ihren besonderen Charakter. Bei der vollständigen Kernsanierung wurden diese Elemente bewusst erhalten und mit einer klaren, zeitgemäßen Gestaltung verbunden.

Eichendielen, zargenlose Türen und sorgfältig abgestimmte Holzoberflächen schaffen einen Zusammenhang zwischen den Räumen. Maßgefertigte Tischlerarbeiten ergänzen die Architektur und bieten Stauraum, ohne die kompakte Fläche mit zusätzlichen Möbeln zu belasten.

Der Grundriss kommt nahezu ohne Verkehrsflächen aus und nutzt die vorhandenen Quadratmeter für zwei gut nutzbare Räume. Die individuell gefertigte Küche ist einschließlich der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Auch das vollständig neu gestaltete Bad mit maßgefertigten Möbeln und das dimmbare Lichtkonzept inklusive Leuchten gehören zur Ausstattung.

Die Gestaltung ist bereits fertig umgesetzt – die Wohnung kann ohne weitere Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Im Zuge der Sanierung wurden die Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen erneuert sowie die bestehenden Fenster neu abgedichtet und revitalisiert. Die massiven Altbauwände unterstützen ein angenehmes Raumklima und tragen insbesondere im Sommer dazu bei, die Räume kühl zu halten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über eine Rampe stufenlos erreichbar. Der Zugang ist frei von Treppen und Türschwellen.

Als letzte Wohnung im Hof bietet sie eine private Atmosphäre; die südseitige Ausrichtung ermöglicht in den sonnenreichen Monaten direkten Sonneneinfall.

Die Wohnung eignet sich besonders für Menschen, die ein kompaktes Zuhause in zentraler Lage suchen und dabei Wert auf eine individuelle Gestaltung, hochwertige Materialien und Ruhe legen.

Die Liegenschaft

Die gepflegte, kleinstrukturierte Altbauliegenschaft verfügt über eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit wenigen Miteigentümern. Die Fassade präsentiert sich in ansprechendem Zustand, der Dachgeschossausbau wurde bereits vor mehreren Jahren abgeschlossen. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Geschosse einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses.

Highlights

• ca. 41,5 m² mit zwei Räumen und nahezu ohne Verkehrsflächen
• Historische Bögen und ca. 3,20 m Raumhöhe
• Ruhige, private Lage am Ende eines begrünten Innenhofs
• Südausrichtung mit direktem Sonneneinfall in den sonnenreichen Monaten
• Vollständige, hochwertige Kernsanierung
• Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen
• Echtes Eichen-Dielenparkett
• Maßgefertigte Tischlerarbeiten mit integriertem Stauraum
• Individuell gefertigte Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Neu gestaltetes Designerbad mit maßgefertigten Möbeln
• Dimmbares Lichtkonzept inklusive Leuchten
• Neu abgedichtete und revitalisierte Fenster
• Stufenloser Zugang über eine Rampe

Der Kaufpreis beträgt 369.000 €. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei; die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Alle Fotos zeigen die tatsächliche Wohnung im fertiggestellten Zustand – keine Visualisierungen oder KI-generierten Bilder.

Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung unter +436645275607.

Makleranfragen ausdrücklich unerwünscht.

Lage & Umgebung

Rund um die Neubaugasse prägen kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Galerien den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenso in der Umgebung wie die Mariahilfer Straße und der Spittelberg, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Während sich vor der Haustür das lebendige Stadtleben entfaltet, bietet die Wohnung im begrünten Innenhof einen ruhigen Rückzugsort.

Verkehrsanbindung

• U3-Stationen Neubaugasse und Zieglergasse – ca. 500 m entfernt
• Straßenbahnlinie 49 und Buslinie 13A in der Umgebung
• Gute Anbindung an den Westbahnhof