Ein Zuhause mit Weitblick - Lichtdurchflutete Maisonette mit privater Dachterrasse

Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 11.11.2026, 20:37 Uhr | willhaben-Code: 1965330527
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€ 1.050.000€ 8.203,13/m²

Vindobona Immobilienmakler GmbH
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KontaktMirjam Binder

Objektstandort

1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Nutzfläche
    128 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Terrasse
    20 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.050.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.203,13

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² vereint großzügiges Wohnen, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens.


Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer, zwei separaten WCs sowie einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight bildet die Galerie, die der Wohnung zusätzlichen Charme und ein offenes, luftiges Raumgefühl verleiht.


Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und die gepflegte Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens eröffnet und zum Entspannen und Genießen einlädt.


Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre und urbanem Lebensgefühl zu verbinden.


Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer werden sämtliche weiterführenden Informationen zur Immobilie ausschließlich auf Anfrage bekannt gegeben. Auch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.


Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz geringfügig angepasst bzw. optimiert, um eine bessere räumliche Vorstellung und einen anschaulichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Die Originalaufnahmen ohne KI-Bearbeitung stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.



Lage

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Wiens. Die Umgebung besticht durch ihren charmanten Mix aus urbanem Flair, historischer Architektur und vielfältigem Kultur- und Gastronomieangebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Mariahilfer Straße sowie zum MuseumsQuartier bietet zusätzliche Vorzüge. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleistet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 20 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 8203,13 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Stephansplatz 4 / Top 13b1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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