Exklusive Altbauwohnung im Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - Burggasse / Neubaugasse - provisionsfrei

Objektbeschreibung

In bester Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 3. Liftstock eines stilvollen Jahrhundertwendehauses zum Verkauf. Die Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur mit exklusiver Ausstattung und modernster Haustechnik.

Die 48,4 m2 große Wohnung präsentiert sich im Erstbezug nach umfassender Generalsanierung und überzeugt mit einer sorgfältig abgestimmten Materialauswahl sowie einem stimmigen Designkonzept. Edler Eichen-Fischgrätparkett (französische Verelgung), elegante Altbautüren, großformatiges Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärausstattung und stilvolle Messingbeschläge inklusive passender Lichtschalter verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Für effizienten und wirtschaftlichen Wohnkomfort sorgt eine moderne Brennwerttherme.

Durch die Lage im 3. Obergeschoss und die großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Raumaufteilung

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Funktionalität mit stilvollem Wohnkomfort. Vom einladenden Vorraum aus gelangen Sie in sämtliche Wohnbereiche. Hier befinden sich neben großzügigen Staumöglichkeiten auch die moderne Brennwerttherme sowie ein Waschmaschinenanschluss; ein weiterer Anschluss steht zusätzlich im Abstellraum am Gang zur Verfügung.

Die separate Toilette verfügt über ein Handwaschbecken, einen Spiegel, eine mechanische Lüftung, sowie ein Fenster zum Gang und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept ein.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Bereits vorbereitete Küchenanschlüsse ermöglichen die individuelle Gestaltung einer Traumküche nach eigenen Vorstellungen.

Das helle Schlafzimmer überzeugt mit einem elegant integrierten Ensuite-Badezimmer. Dieses ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung, einem stilvollen Waschtisch mit Ablagefläche, einem beleuchteten und beheizbaren Spiegel, einer Lüftung sowie stimmungsvoller indirekter Beleuchtung ausgestattet und schafft eine moderne Wohlfühlatmosphäre mit exklusivem Charakter.

Lage

Das historische Zinshaus in unmittelbarer Nähe der Neubaugasse steht für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Umgebung zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens und verbindet kulturelle Vielfalt, ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.

Die Neubaugasse und die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Boutiquen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Sommer laden die umliegenden Schanigärten zu entspannten Stunden bei Kaffee oder Aperitif ein, während der nahegelegene Spittelberg in der Adventszeit mit seinem stimmungsvollen Weihnachtsmarkt begeistert.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• • U-Bahn: U2, U3
  • Bus: 13A, 48A
  • Straßenbahn: 49

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie sämtlicher wichtiger Stadtteile.

Nebenkosten

Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgen über die Kanzlei Miklautz Rechtsanwälte, RA Mag. Ahammer, 1010 Wien, Rotenturmstraße 19. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt und werden von der Käuferseite getragen.

Sonstiges

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, zeitlose Eleganz und eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens zu einem einzigartigen Gesamtpaket.

Kontakt

Mag. Tina Nekvinda-Ohneberg

0664/5230020

Tina@ukiyo-vienna.com

UKIYO GmbH

Breite Gasse 7

1070 Wien