JETZT NOCH ZUM UNSANIERTEN PREIS! | Stilaltbau im 7ten mit über 3 m Raumhöhe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche65,77 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche65,77 m²
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Absolute Ruhelage im Herzen des 7. Bezirks | ca. 66 m² | Raumhöhe über 3 Meter
Eine seltene Gelegenheit für Altbauliebhaber und Individualisten: In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, mitten im charmanten 7. Bezirk, wartet diese großzügig geschnittene Altbauwohnung darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden.
Das Besondere
Sie kaufen jetzt noch unsaniert - bevor der Eigentümer die Wohnung selbst saniert und anschließend zu einem deutlich höheren Preis anbietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Stück Wiener Altbaucharme in außergewöhnlicher Lage zu sichern und Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Absolute Ruhe mitten in der Stadt
Die Liegenschaft besteht aus einem straßenseitigen Neubau und einem dahinterliegenden historischen Hoftrakt. Genau hier, im geschützten hinteren Teil der Liegenschaft, befindet sich die Wohnung im 1. Stock. Abgeschirmt vom Straßenverkehr genießen Sie eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre - und das mitten im lebendigen 7. Bezirk.
Klassischer Altbau mit viel Potenzial
Auf rund 66 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, großzügige Räumlichkeiten mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über drei Metern, wunderschönen Altbau-Flügeltüren und teilweise erhaltenen Holzböden.
Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und bietet damit die ideale Möglichkeit, modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus zu verbinden. Ein durchdachter Entwurf zur Neugestaltung des Grundrisses liegt bereits vor.
Ein Haus im Wandel
Auch die Liegenschaft selbst wird derzeit aufgewertet: Der moderne Dachgeschossausbau ist bereits weit fortgeschritten und steht kurz vor der Fertigstellung. Im Zuge der weiteren Arbeiten wird noch ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus frisch ausgemalt und die Innenhofanlage begrünt.
So entsteht ein attraktives Zusammenspiel aus historischem Altbauflair und zeitgemäßer Infrastruktur.
Ihre Chance - bevor der Eigentümer saniert!
Wohnungen in dieser Lage, mit dieser Ruhe und diesem Gestaltungspotenzial, sind selten. Wer jetzt kauft, kann selbst über Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung entscheiden und sich die Wohnung noch im unsanierten Zustand sichern.
Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!
Vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin unter [email protected] oder rufe mich an: +43 650 852 77 30. Besten Dank.
Lage
Die beliebte Mariahilfer Straße, die Neubaugasse sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U3-Station Zieglergasse sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind gut erreichbar.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4750m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-12-21
- Energiepass HWB: 130.4 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 181,79 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 194,2 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5169,53 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % plus 20 % MWSt, RA Dr. Bertram Eisner, 1030 Wien
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 57,73 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 57.73 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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