Klassische Eleganz in Top Lage

55,28 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 29.10.2026, 12:45 Uhr | willhaben-Code: 1487250311
Bild 1 von 7 - Wohnzimmer
Bild 2 von 7 - Wohnzimmer 1
Bild 3 von 7 - Vorraum
Bild 4 von 7 - Schlafzimmer
Bild 5 von 7 - Schlafzimmer 1
Bild 6 von 7 - Stiegenhaus
Bild 7 von 7 - Plan Top 6
€ 424.000€ 7.670,04/m²

Rustler Immobilientreuhand GmbH
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KontaktMonika Riener

Objektstandort

1070 Wien, 07. Bezirk, Neubau

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    55,28 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett

Ausstattung und Freiflächen

  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 424.000
Maklerprovision: 3%
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.670,04

Objektbeschreibung

Entdecken Sie eine Wohnung in der Top-Lage der Zieglergasse, die nicht nur hell, sondern auch eine perfekte Oase der Entspannung bietet. Diese stilvolle Altbauwohnung vereint klassisches Design mit eleganten Flügeltüren und bietet in zwei geräumigen Zimmern mehr als genügend Platz für Paare, die trotz der erstklassigen Lage Ruhe genießen möchten.

Die neu gestalteten Fenster, die in der Größe der Originalfenster gehalten wurden, ermöglichen nicht nur eine erhöhte Energieeffizienz, sondern lassen auch viel Licht in die Räume strömen. Durch die hofseitige Lage bleibt die Wohnung vor Straßenlärm geschützt und gewährleistet eine ruhige, entspannende Atmosphäre.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung wird ein harmonischer Fluss geschaffen, der den Charme des klassischen Wiens verkörpert - mit Komfort und Eleganz. Hier können Sie sich zurückziehen und gemütliche Stunden verbringen, während die große Fensterfront den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensstil, der Komfort und stilvolles Wohnen miteinander verbindet.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen 7. Bezirks Neubau, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu vielen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

In unmittelbarer Nähe erwarten Sie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Verweilen einladen. Der berühmte Naschmarkt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites kulinarisches Angebot sowie frische Lebensmittel.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal: Die U-Bahnlinien U6 und U3 sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die eine bequeme Mobilität gewährleisten.

Das kulturelle Freizeitangebot ist vielfältig: Museen, Theater und Veranstaltungsorte sind schnell erreichbar und garantieren ein abwechslungsreiches Programm.

Die Zieglergasse bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hohem Lebensstandard - perfekt für Stadtliebhaber und Genießer.

Ausstattung

  • Boden: Parkettboden
  • Keller: NEIN

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Baujahr: 1899
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 185
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,92
fGEE Energieklasse: E


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

Rustler Immobilientreuhand GmbH
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Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktMonika Riener
Referenz ID141/90351
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willhaben-Code: 1487250311 | Zuletzt geändert: 29.10.2026, 12:45 Uhr

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