Kleine Wohnung, gefragte Lage - mit Balkon im 7. Bezirk

Diese ca. 36 m² große Wohnung in der Burggasse vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Stadtleben und einem eigenen Balkon.

Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische nutzt die vorhandene Fläche optimal aus. Das Badezimmer mit Badewanne ergänzt den Wohnkomfort.

DAS EXTRA FÜR MEHR LEBENSQUALITÄT

Der ca. 6 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Feierabend hier genießen Sie Ihren persönlichen Platz an der frischen Luft, mitten in der Stadt.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Ca. 36 m² Wohnfläche plus ca. 6 m² Balkon
• Heller Wohn- und Schlafbereich
• Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
• Separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Balkon mit straßenseitiger Ausrichtung
• Lift im Haus
• Gefragte Lage im 7. Bezirk

AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT

Die Wohnung ist derzeit bis 1. Dezember 2030 befristet vermietet und bietet damit die Möglichkeit einer Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen.

Eine frühere Übergabe ist nach Vereinbarung grundsätzlich denkbar, da der derzeitige Mieter Bereitschaft zu einem vorzeitigen Auszug signalisiert hat.

LAGE - MITTENDRIN STATT NUR DABEI

Die Burggasse im 7. Wiener Gemeindebezirk steht für urbanes Lebensgefühl, kreative Vielfalt und kurze Wege.

Trendige Cafes, Restaurants, individuelle Geschäfte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das Grätzl. Auch die Mariahilfer Straße und der Westbahnhof sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U6 - Burggasse-Stadthalle
• Straßenbahnlinien 5, 18 und 49
• Gute Anbindung an den Westbahnhof, die Innenstadt und weitere Stadtteile

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern aus den Bereichen Recht, Notariat und Finanzierung können wir Sie auf Wunsch auch über den gesamten Kaufprozess hinweg begleiten und eine professionelle und effiziente Abwicklung unterstützen.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die vollständigen Unterlagen zur Immobilie.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Danijela Hoffmann gerne unter +43 664 885 14 861 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.