LUXUS ÜBER DEN DÄCHERN WIENS | EXKLUSIVE DG-MAISONETTE MIT 2 SONNENTERRASSEN | OFFENER KAMIN | DESIGNERAUSSTATTUNG | 1070 WIEN

1070 Wien - Neubau | Nähe Mariahilfer Straße

Zwei Ebenen. Zwei Sonnenterrassen. Ein außergewöhnliches Wohngefühl.

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 7. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit rund 122 m² Wohnfläche und zwei privaten Terrassen mit insgesamt ca. 37 m².

Ein außergewöhnliches Zuhause, das architektonische Eleganz, hochwertige Designerausstattung und urbanen Lifestyle auf besondere Weise vereint.

Lichtdurchflutete Wohnräume, edler kanadischer Roteichenparkett, ein offener Kamin sowie eine exklusive Küche mit hochwertigen Markengeräten schaffen ein Wohnambiente für anspruchsvolle Genießer.

Das besondere Highlight: Die großzügige, südseitige Dachterrasse mit rund 32,5 m² - eine private Wohlfühloase über den Dächern Wiens.

Exklusiver Schlaf- und Wellnessbereich

Der stilvolle Schlafbereich überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken, hochwertigen Materialien und einer eleganten Lichtgestaltung.

Das außergewöhnliche Badezimmer bietet privaten Wellnesskomfort mit:

• Integriertem Hoesch-Dampfbad

  
  

• Komfortabler Badewanne

  
  

• Separater Dusche

  
  

• Eleganten Glaswaschbecken

  
  

• Hochwertigen Vola-Armaturen

  
  

• Edlem Marmorboden

  
  

• Exklusivem Beleuchtungskonzept

  
  

Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen ergänzen das Raumangebot.

Designerküche & stilvoller Wohnbereich

Die offen gestaltete Wohnküche begeistert mit hochwertigen Einbauten und exklusiven Markengeräten.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Gaggenau-Backofen, Mikrowelle und Dunstabzug

  
  

• Miele-Geschirrspüler

  
  

• ATAG-Induktionskochfeld

  
  

• Jaksch-Tepan-Grill

  
  

• Sub-Zero-Kühlschrank mit Icemaker

  
  

• Elegante Kücheninsel

  
  

• Hochwertige Designerbeleuchtung von Kreon

  
  

Der geschmackvoll gestaltete Wohnbereich mit offenem Kamin bildet den perfekten Rahmen für entspannte Abende und stilvolle Empfänge.

Exklusive Designermöbel von Minotti, eine Bose-Soundanlage sowie maßgefertigte Einbauten unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Südseitige Hauptterrasse - ca. 32,5 m²

Genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und ein außergewöhnliches Wohngefühl im Freien.

Die großzügige Terrasse überzeugt mit:

• Hochwertigem Holzbelag

  
  

• Liebevoll gestalteter Bepflanzung

  
  

• Stilvoller Außenbeleuchtung

  
  

• Sonnensegel

  
  

• Platz für einen gemütlichen Ess- und Loungebereich

  
  

Zweite Terrasse - ca. 4,5 m²

Eine weitere private Terrasse ergänzt das attraktive Freiflächenangebot und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.

✓ Exklusive Dachgeschoss-Maisonette auf 2 Ebenen
✓ Ca. 122 m² Wohnfläche
✓ 3 Zimmer
✓ 2 Terrassen mit insgesamt ca. 37 m²
✓ Südseitige Hauptterrasse mit ca. 32,5 m²
✓ Offener Kamin
✓ Exklusives Badezimmer mit Dampfbad
✓ Designer-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
✓ Kanadischer Roteichenparkett
✓ Designerbeleuchtung von Kreon und Molto Luce
✓ Maßgefertigte Einbauschränke
✓ Hochwertige Minotti-Möbel
✓ Bose-Soundsystem
✓ Lift
✓ Kellerabteil
✓ Gasetagenheizung
✓ Sehr gepflegter Zustand

Der 7. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohngegenden Wiens.

Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, erstklassiger Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Restaurants, charmante Cafés, individuelle Boutiquen, kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur Mariahilfer Straße und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität dieser exklusiven Stadtwohnung.

Urban wohnen, stilvoll leben und auf der eigenen Dachterrasse entspannen.

• Wohnfläche: ca. 122 m²

  
  

• Zimmer: 3

  
  

• Wohnebenen: 2

  
  

• Terrassen: 2

  
  

• Terrassenfläche gesamt: ca. 37 m²

  
  

• Hauptterrasse: ca. 32,5 m², südseitig

  
  

• Zweite Terrasse: ca. 4,5 m²

  
  

• Dachgeschossausbau: 2000

  
  

• Heizung: Gasetagenheizung

  
  

• Lift: Ja

  
  

• Kellerabteil: Ja

  
  

• HWB: 50,00 kWh/m²a

  
  

Immobilie: EUR 1.200.000,-

Exklusives Inventar: zusätzlich EUR 200.000,-

Gesamtkaufpreis inklusive Inventar: EUR 1.400.000,-

Das hochwertige Inventar umfasst zahlreiche exklusive Designermöbel, hochwertige Einbauten, Beleuchtungssysteme und weitere Ausstattungsgegenstände.

Eine detaillierte Inventarliste stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnambiente begeistern und erleben Sie exklusiven Wohnkomfort über den Dächern Wiens.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
Tel.: +43 664 355 3790

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Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die genaue Inventarausstattung ist Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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