Provisionsfreie Rarität: Historisches Loft in 1070 Wien - Perfekt auch für Wohnen & Arbeiten / Kanzlei / Studio / Praxis - Absolute Ruhelage & Provisionsfrei!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypLoft/Studio
- BautypAltbau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche244 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia8,4 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Absolute Stille mitten in Neubau! Dieses 244 m² Fabrik-Loft besticht durch seinen historischen Charme, maximale Flexibilität beim Grundriss und einzigartige Lichtverhältnisse. Privatverkauf weit unter dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis der Lage – provisionsfrei!
Bitte keine Makleranfragen! Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt an private Interessenten. Kontaktaufnahmen von Immobilienmaklern, Vermittlern oder Plattformen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.
Eckdaten & Finanzielles
- Objekttyp: Loft / Wohnung
- Fäche: ca. 244 m²
- Loggia: ca. 8,4 m²
- Zimmer: aktuell 5 Zimmer (völlig flexibel anpassbar)
- Bäder: 2 Bäder
- Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift vorhanden, barrierefrei)
- Kellerabteil: ca. 12 m²
- Baujahr: 1890 (Generalsanierung des Hauses: 2011)
- Zustand: Sehr gut, ab sofort bezugsfertig (kein Sanierungsrückstau im gesamten Gebäudekomplex)
- Heizung: Gas-Etagenheizung
- Energieausweis: HWB 134 kWh/m²a
- Kaufpreis: EUR 1.450.000,– (EUR 5.990,– / m²)
- Provision:0% – Provisionsfreier Privatverkauf
- Betriebskosten: EUR 726,– monatlich (inkl. Reparaturrücklage)
- Gas & Strom: 216.-/Monat
Objektbeschreibung
- Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt: Ein historisches Textilfabrik-Loft in einem geschichtsträchtigen Haus aus dem Jahr 1890 im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks. Es fällt keine Maklerprovision an (Sie sparen rund 61.000.- € an Nebenkosten). Da wir einen schnellen Verkauf in den nächsten Wochen anstreben, wurde der Preis extrem attraktiv und als Festpreis angesetzt.
- Festpreis: EUR 1.450.000,- (5.990 € / m²!)
- Einzigartige Nutzungsmöglichkeit (Wohnen & Arbeiten):
- Dank der großzügigen Fläche und des flexiblen Grundrisses eignet sich dieses Objekt auch perfekt für die Kombination aus exklusivem Wohnen und Arbeiten. Es ist die ideale Adresse für Freiberufler, Kanzleien, Praxen oder Kreativstudios, die repräsentative Räumlichkeiten mit privatem Wohnkomfort verbinden möchten. Derzeit Wohnwidmung.
Highlights der Immobilie:
- Eine Oase der Stille im 7. Bezirk: Trotz der pulsierenden und zentralen Lage ist es in diesem Loft durch die reine Innenhof-Lage – tagsüber wie nachts – vollkommen still.
- Einzigartige Lichtverhältnisse: Durch die Lage im ruhigen Hoftrakt und die Ausrichtung zu den umliegenden Höfen gibt es einige Stunden direktes Sonnenlicht bei der ostseitigen Loggia. Ansonsten ist das Loft den ganzen Tag über von einem hellen, gleichmäßigen Reflektionslicht durchflutet. Historischer Charme: Beeindruckende 3,60 Meter Raumhöhe und vier originale, gusseiserne Tragsäulen verleihen der Immobilie den historischen, großzügigen Loft-Charakter.
- Maximale Flexibilität: Da sämtliche Innenwände in Leichtbauweise errichtet wurden, lässt sich der Grundriss völlig frei an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das Objekt eignet sich perfekt als repräsentativer Hauptwohnsitz, als Studio oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Loft hat eine Wohnwidmung
- Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkettboden sowie große, maßgefertigte Stahlfenster mit moderner Wärmedämmverglasung
Das gesamte Gebäude wurde 2011 generalsaniert. Es gibt keinen Sanierungsrückstau und die Hausgemeinschaft ist hervorragend organisiert, keine Mehrheitseigentümer:innen.
Kontakt
Verkauf ab sofort und direkt von privat. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht für einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular (bitte mit vollem Namen und Angabe Ihrer Telefonnummer für einen Rückruf)
Lage
Lage & Infrastruktur
Das Loft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens (1070), in unmittelbarer Nähe zur Burggasse und Neubaugasse. Die Infrastruktur ist erstklassig: diverse Cafés und Lokale, Museen und Galerien sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre.
- Öffentliche Anbindung: U-Bahn (U3/U6) sowie Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Parken: Ein Tiefgaragenplatz kann in nur 2 Minuten Gehweite bequem angemietet werden.
- Die Bandgasse soll zum „Grünen Band“ umgebaut werden, was die Lebensqualität zusätzlich erhöhen wird
Sonstiges
Rare Opportunity in 1070 Vienna: COMMISSION-FREE: 244 m² Historic Factory Loft in 1070 Vienna – Perfect also for Live & Work / Studio / Law Firm / Doctoral office – Absolute Silence & Private Sale!
Strictly no real estate agents or brokers! This is a direct private sale to private buyers only. Inquiries from agencies or commercial platforms will not be answered.
DESCRIPTION:
Due to relocation, we are selling our unique loft in the highly sought-after 7th district directly as PRIVATE owners. There is no commission fee (saving you around € 61,000.- in closing costs). As we are aiming for a quick sale within the next few weeks, the price has been set extremely attractively as a fixed price.
Fixed Price: EUR 1,450,000.- (only approx. € 5,990 / m²)
Unique Live & Work Opportunity:
Thanks to the generous space and highly flexible floor plan, this property is perfectly suited for combining exclusive living with professional working space. It is the ideal address for freelancers, law firms, notary publics, medical practices, or creative studios looking to combine prestigious business premises with private living comfort. Residential zoning.
Key Features & Financials
- Property Type: Loft / Apartment
- Living Space: approx. 244 m²
- Loggia: approx. 8.4 m²
- Rooms: currently 5 rooms (highly flexible layout)
- Bathrooms: 2
- Floor: 1st floor (elevator, wheelchair-accessible)
- Basement Storage: approx. 12 m²
- Year of Construction: 1890 (Building fully renovated in 2011)
- Condition: Excellent, move-in ready (no backlog of renovations in the whole building complex)
- Heating: Gas heating
- Energy Certificate: HWB 134 kWh/m²a
- Purchase Price: EUR 1,450,000.– (approx. EUR 5,990.– / m²)
- Brokerage Commission:0% – Direct sale by owner (saves approx. EUR 70,000.– in fees)
- Monthly Utilities (Betriebskosten): EUR 726.– (including maintenance reserve)
- Gas & Electricity: 216.- monthly
Highlights:
- An Oasis of Absolute Silence: Despite being in the vibrant heart of the 7th district, the loft is completely shielded from street noise. Surrounded entirely by inner courtyards, it offers total peace and quiet, day and night—a rare luxury for a central Vienna location.
- Studio-Quality Lighting & Privacy: Located in a quiet courtyard setting surrounded by adjacent inner yards, the loft receives a few hours of direct sunlight at the east-facing loggia. The rest of the day it features beautifully bright, consistent ambient light throughout the day. While there is no expansive panoramic view, this layout ensures absolute privacy and zero street noise.
- Historic Charm: Features impressive 3.60-meter ceilings and four original cast-iron columns that define the historic, spacious loft character.
- Maximum Flexibility: All interior walls are lightweight, allowing you to easily customize the layout. Perfect as a prestigious residence, an artist's studio, or a combined home/office space (law firm, office, medical practice), residential zoning
- Premium Amenities: Elegant oak parquet flooring, large custom-made insulated steel windows, and a spacious basement storage
Location & Infrastructure
Situated near Burggasse and Neubaugasse, surrounded by Vienna's best cafes, restaurants, and shops. Excellent public transport connections (U3/U6, trams, buses). An underground parking space can be rented just a 2-minute walk away.
Bandgasse is to be transformed into a “Grünes Band” with trees and plants which will further enhance the quality of life.
Contact
Direct sale by owner. To arrange a viewing, please contact us via the platform's contact form (please include your full name and your phone number for a callback)
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Der HYPO NOE Wohnkredit
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Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.