TOPLAGE MARIAHILF - URBANES WOHNEN IN SONNIGEM NEUBAUEIGENTUM - AUCH ALS ANLAGEOBJEKT ODER ORDINATION NUTZBAR

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des beliebten 7. Wiener Gemeindebezirks - eine charmante, gepflegte Etagenwohnung, die modernes Wohnen mit urbanem Flair perfekt verbindet. Sie umfasst eine Wohnfläche von 73,88 m² im 1. Liftstock eines 1962 errichteten Wohnhauses, welches 2002 generalsaniert wurde - neue Steigleitungen, Dachsanierung, neue Sprechanlage, etc.

Bestehend aus einem geräumigen Vorzimmer, einer Toilette, einer modernen Einbauküche, welche ins Badezimmer führt und dieses mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist. Drei Wohnräumen und einem kleinen Kabinett.

Verlegt wurden Parkettböden in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung mittels Radiatoren, eine Klimaanlage kühlt im Sommer und die Fenster sind aus Kunststoff. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Die Lage könnte kaum besser sein: Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn, Straßenbahn, Bus und dem Bahnhof sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Ob zur Arbeit, zum Studium oder in der Freizeit - Sie erreichen Ihr Ziel schnell und unkompliziert.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Bildungseinrichtungen von Kindergarten über Schule bis hin zur Universität und höheren Schulen. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bequem zu Fuß erreichbar.

Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem der attraktivsten Bezirke Wiens zu wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück - hier können Sie Ihr neues Kapitel beginnen!

Der Kaufpreis von 449.000,00 EUR macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine der begehrtesten Gegenden Wiens. Aufgrund der Ordinationswidmung kann das Objekt ebenfalls als ein Solches genutzt werden.

Betriebskosten inklusive Instandhaltungsfond und Lift betragen EUR 274,86.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Bianca Wildner, MSc unter der Mobilnummer 0664/224 13 28 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter [email protected]. 

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• ca. 20m zur Station Burggasse / Kaiserstraße Buslinie 48A -> Dr.-Karl-Renner-Ring
• ca. 20m zur Station Burggasse / Kaiserstraße Straßenbahnlinie 5 -> Praterstern
• ca. 20m zur Station Burggasse / Kaiserstraße Straßenbahnlinie 5 -> Westbahnhof
• ca. 300m zur Station Burggasse-Stadthalle U6 -> Floridsdorf od. Siebenhirten

Geschäfte des täglichen Bedarfs:

• 129m Billa - Kaiserstraße 91
• 228m Hofer - Kaiserstraße 92
• 240m Spar - Schottenfeldgasse 66

Bildungsstätten:

• 589m Mater Salvatoris Gymnasium/Realgymnasium, Keyongasse 4-12
• 991m Montessori KG Ottakring, Habichergasse46
• 1,44 km VS Herbststraße, Herbststraße 86