,,Charmantes 2-Zimmer-Altbaujuwel in der Josefstadt"

42 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 09:27 Uhr | willhaben-Code: 1582047042
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Bild 8 von 10 - Grundriss
Bild 9 von 10 - GENERALI Versicherung
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€ 300.000€ 7.142,86/m²

REMAX Wien-Donaustadt
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KontaktJovana Behtler

Objektstandort

Musterstrasse, 1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    42 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 300.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.142,86

Objektbeschreibung

,,Charmantes 2-Zimmer-Altbaujuwel in der Josefstadt"

Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des 8. Wiener Gemeindebezirks und vereint klassischen Wiener Charme mit urbaner Lebensqualität.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem ruhigen Blick in den Innenhof. Die hohen Räume und der typische Altbaucharakter schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Flair.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Rathaus, die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das traditionsreiche Theater in der Josefstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Highlights auf einen Blick:


  • 2-Zimmer-Altbauwohnung
  • Separate Küche
  • Ruhiger Innenhofblick
  • Hohe Räume mit Altbaucharme
  • Begehrte Wohnlage im 8. Bezirk
  • Nur wenige Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom Rathaus entfernt
  • Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
  • Ideal für Eigennutzer

Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Charme und zentraler Lage im Herzen der Josefstadt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Josefstädter Strasse U- bahn


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Möblierung: TEIL

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1
  • Energiepass HWB: 109.3 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 109,3
HWB Energieklasse: D
fGEE: 5,05
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Etagenheizung


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Triesterstraße 322334 Vösendorf
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Referenz ID1626/29242
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