1080 Wien-Nähe Theater in der Josefstadt: Luxus-Solitär mit Turm-Loggia und Loft-Feeling

Luxus-Solitär für anspruchsvolle Singles: Ihr High-End Refugium mit Turm-Loggia & Loft-Feeling

Willkommen über den Dächern von Wien.

In einem erstklassig und mit Liebe zum Detail sanierten Stilaltbau der Jahrhundertwende erwartet Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Dieses im Jahr 2021 fertiggestellte Dachgeschoss verbindet die Eleganz eines klassischen Wiener Altbaus mit modernster Architektur und höchster Lebensqualität.

Das Herzstück dieses ca. 101m2 großen Refugiums ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 5 Metern ein beeindruckendes Loft-Gefühl vermittelt. Ob beim Entspannen vor dem gemütlichen Kaminofen oder beim Bewirten von Gästen in der Gourmet-Küche (Miele-Geräte inkl. Teppanyaki-Grill) – hier ist jeder Moment ein Statement für exzellenten Geschmack.

Ein Highlight: Die einzigartige Turm-Loggia. Als privater Rückzugsort konzipiert, lässt sie sich heizen, kühlen und stimmungsvoll beleuchten – Ihr Logenplatz über der Josefstadt, das ganze Jahr über.

Lage & Infrastruktur: Das bürgerliche Herz Wiens

Die Wohnung befindet sich in der begehrtesten Lage des 8. Bezirks, direkt an der Josefstädter Straße.

Hier leben Sie im pulsierenden Zentrum von Kultur und Kulinarik:

• Kultur pur: Das renommierte Theater in der Josefstadt und das Volkstheater befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
• Gastronomie: Die gemütlichen Lokale, Cafés und erstklassige Restaurants laden zu spontanen Abenden ein.
• Nahversorgung & Lifestyle: Nahversorger für den täglichen Bedarf, exklusive Boutiquen und Wiener Traditionsbetriebe liegen direkt vor Ihrer Haustür.
• City-Anbindung: Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Urban Professionals, die das Auto gerne stehen lassen.

Highlights der Ausstattung

• Historischer Rahmen: Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mit prachtvollem Entrée.
• Loft-Atmosphäre: Über 5m Raumhöhe im Wohnbereich.
• Gourmet-Infrastruktur: High-End Einbauküche mit Miele-Ausstattung und Teppanyaki-Grill.
• Smart Living: Klimaanlage, Sicherheitssystem und Fußbodenheizung (Wärmepumpe) für maximalen Komfort
• Beheiz- und kühlbare Turm-Loggia (ca. 4,9 m)
• Nachhaltigkeit: Exzellente Energieeffizienzklasse B – selten im Altbaubereich.

Eckdaten auf einen Blick

• Kaufpreis 998.000 €
• Wohnfläche: ca. 101 m2 inkl. Turmloggia
• Zimmer: 2 (Großzügiger Wohn-Essbereich + 1 Master-Bedroom)
• Zustand Top / Erstbezugsnah (Baujahr 2021)
• Bodenbelag: Edler Parkett & hochwertige Fliesen
• Energie Wärmepumpe
• Alarmanlage
• Personenlift ins Dachgeschoss
• Energieausweis:HWB (Heizwärmebedarf) 29 kWh/m2.a, fGEE 0,65
• Übergabe: Nach Vereinbarung
• Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20%Ust (=3,6% inkl. Ust)

Fazit

Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Apartment, sondern ein Solitär für Individualisten, die das Besondere suchen. Ideal für Singles, die Wert auf Repräsentation, modernste Technik und die Atmosphäre eines Wiener Stilaltbaus legen.

Kontakt:

Arthur Reitmeyer

+43 660 216 70 33