Elegante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Josefstadt

42,97 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 17:57 Uhr | willhaben-Code: 1417452109
Bild 1 von 14 - Wohnraum
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Bild 3 von 14 - Vorrraum/Küche
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Bild 6 von 14 - Schlafzimmer
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Bild 9 von 14 - Stiegenhaus
Bild 10 von 14 - Stiegenhaus
Bild 11 von 14 - Stiegenhaus
Bild 12 von 14 - Innenhof
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€ 449.000€ 10.449,15/m²
€ 162,50 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

EB Immobilienvermittlungs KG
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KontaktSusanne Sprachmann

Objektstandort

Fuhrmannsgasse 7, 1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    42,97 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Topnummer
    11
  • Nutzfläche
    42,97 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 449.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 162,50
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.449,15

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Josefstadt!

In den historischen Gemäuern der Fuhrmannsgasse 7 erwartet Sie eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Das frisch sanierte Interieur gepaart mit dem unverkennbaren Altbau-Flair schafft ein Wohngefühl der besonderen Art. Die Küche teilt sich mit dem Vorraum, von dort gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum. Dieser bietet reichlich Platz und Freiheit für vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Von dort gelangen Sie direkt ins ruhige Schlafzimmer. Ein besonderer Blickfang sind die hohen Decken, die mit über 3 Metern Raumhöhe ein Gefühl von Weite und Erhabenheit aufkommen lassen. Das Badezimmer ist modern gestaltet und zentral begehbar. 


Die Einbauküche kann auch in den Wohnraum verlegt werden. Ideal für viel Staufläche im geräumigen Vorraum.


Ein Highlight dieses Zinshauses

Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen.


Betriebskosten: In den Betriebskosten sind Heizung und Warmwasser bereits inkludiert und wird nach Verbrauch abgerechnet.


Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. [email protected]. Besten Dank.



Lage

Im flächenmäßig kleinsten Bezirk Wiens wird Lebensqualität groß geschrieben. Das Leben im 8. Bezirk ist ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbaner Atmosphäre und historischem Flair. Der Bezirk punktet durch eine erstklassige Infrastruktur, nahtlose Anbindung und die Nähe zur Innenstadt - hier zeigt sich Wien von seiner besten Seite.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <350m
Krankenhaus <675m

Kinder / Schulen
Schule <150m
Kindergarten <175m
Universität <475m
Höhere Schule <100m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1225m

Verkehr
U-Bahn <550m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3400m

Sonstige
Bank <250m
Post <275m
Polizei <25m

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Pelletheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 3.5 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 11
  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-09-29
  • Energiepass HWB: 43.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: ab sofort
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 151,46 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 162,5 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 10449,15 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % plus 20 % MWST Vertragserrichtungskosten Treuhänder: Kanzlei Hasch & Partner, 1010 Wien. Kosten Notar ca. EUR 400,00
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 41,1 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 50.47 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 43,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Trauttmansdorffgasse 34-36/81130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktSusanne Sprachmann
Referenz ID2321
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willhaben-Code: 1417452109 | Zuletzt geändert: 02.11.2026, 17:57 Uhr

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