Genießen Sie die letzten Herbsttage über den Dächern Wiens | großzügige Panoramadachterrasse | FERNBLICK | Tiefgaragenstellplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche123,04 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche154,50 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Terrasse31,46 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wenn draußen die Luft kühler wird, entfaltet dieses Zuhause seinen ganz besonderen Charme. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen und ein offenes Wohnkonzept verleihen der Wohnung ein helles, luftiges Ambiente mit besonderem Charakter.
Auf rund 123 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien hervorragend eignet. Herzstück der Wohnung ist der ca. 60 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Genießen bietet. Eine angrenzende Terrasse mit ca. 9 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen.
Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das rund 10 m² große Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag.
Das weiteres Highlight wartet eine Etage höher: Die rund 23 m² große Panoramadachterrasse eröffnet einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens. Ob entspannte Stunden in der Herbstsonne, ein Dinner unter freiem Himmel oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang - hier entsteht ein privater Rückzugsort mit außergewöhnlicher Atmosphäre.
Überblick:
1.Etage
- Wohnbereich: ca. 35,65 m² + 24,78 m²
- Küche: ca. 12,02 m²
- Zimmer 1: ca. 12,20 m²
- Zimmer 2: ca. 15,16 m²
- Bad/WC: ca. 10,35 m²
- WC: ca. 1,53 m²
- Vorraum: ca. 5,77 m²
- Terrasse: ca. 8,61 m²
2. Etage:
- Panoramadachterrasse: ca. 22,85 m²
Ein Garagen-Stellplatz kann zusätzlich für EUR 35.000,00 erworben werden.
Monatliche Vorschreibung für den Garagen-Stellplatz: EUR 73,44 zzgl. 20% USt.
Kostenübersicht:
Monatliche Betriebskostenvorschreibung inkl.Lift: EUR 342,06 zzgl. 10% USt
Monatliche Reparaturrücklage: EUR 130,60
Die Dachflächenfenster wurden diesen Sommer erneuert und bieten somit auch zeitgemäße Energieeffizienz.
Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben - kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst.
Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 358 24 26 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Nähe zur Innenstadt macht den Bezirk besonders attraktiv. In wenigen Minuten erreicht man die Mariahilfer Straße, den Gürtel, die Ringstraße sowie das Burgtheater oder das Rathaus.
Öffentliche Verkehrsmittel:
bis Thaliastraße U6 ca. 600m
bis Straßenbahnlinie 46 Schottenfeldgasse ca. 180m
bis Straßenbahnlinie 46 Strozzigasse ca. 190m
bis Busstation Neustiftgasse 48A ca. 200m
In ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar:
Lerchenfelder Bauernmarkt, Der Bio Feinkostladen, Billa, Hofer
Josephbrot, Das Vivet, Ströck Bäckerei, Mari`s Metcha Matcha,
Oreo Ramen, Pars, Restaurant Marks, Gasthaus Elsner,
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Terrassenfläche: 31,46 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Stiege: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 274,95 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 302,45 Eur
- Kaufpreis pro m²: 9029,13 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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