LÄSST JEDES ALTBAU-LIEBHABER-HERZ HÖHER SCHLAGEN: Gesamte BELETAGE mit über 200 qm in Bennogasse!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche209,39 m²
- Zimmer6
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche209,39 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die wunderschöne Jahrhundertwendeliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß befindet sich in der Bennogasse. Die ruhige Seitengasse liegt zwischen Albertgasse und Blindengasse, nur wenige Schritte von der Alser Straße und der Josefstädter Straße entfernt. Die Nähe zur Innenstadt macht diese Lage noch attraktiver - die Ringstraße ist in nur rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Wohnungsbeschreibung
Die rund 209 qm große 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock des Straßentrakts und besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten. Somit sind auch noch zwei Eingänge vorhanden - ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Dieses Objekt bietet alles, was das Herz von Altbauliebhabern höher schlagen lässt:
+ wunderschön verzierte Stuckdecken
+ typische Flügeltüren im Stil Alt Wien
+ Raumhöhen über 3,70 m
+ luftiges und geräumiges Wohngefühl
+ gut erhaltene, teils außergewöhnliche Parkettböden
+ charmanter Erker
+ großzügige Fensterfronten
Kurzum - eine ganz besondere Immobilie, die bald Ihr neues Zuhause sein kann!
Grundriss
Der 6-Zimmer-Altbau bietet straßenseitig 3 geräumige Wohnräume sowie 3 hofseitig gelegene Zimmer. Der separate Küchenbereich mit Fenster, das geräumige Badezimmer, zwei Toiletten sowie zwei Vorräume, die jede Menge Stauraum bieten, runden das Raumangebot ab. Die Wohnräume sind zur Straße hin nach Westen ausgerichtet, die Schlafräume in den ruhigen, begrünten Innenhof nach Osten. Eine perfekte Ausrichtung!
Weitere Wohnungen
Derzeit gelangt eine weitere Wohneinheit im Hoftrakt dieser Liegenschaft zum Verkauf.
Der bezugsfertige 3-Zimmer-Altbau mit ca. 70 qm befindet sich im 3. Stock und wird um EUR 549.000,- angeboten. Hinweis: Kein Lift auf dieser Stiege.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Entlang der Josefstädter Straße, einer beliebten Einkaufsstraße, finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Boutiquen und eine vielfältige Gastronomie. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend erschlossen, ein Auto braucht man im Alltag nicht.
+ U-Bahn: Die U6 (Station Josefstädter Straße) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit Westbahnhof, Längenfeldgasse, Spittelau und Floridsdorf. Die U2 (Station Rathaus) und die U3 (Station Volkstheater) erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 bis 15 Minuten. Damit ist man schnell am Stephansplatz, am Karlsplatz sowie am Hauptbahnhof.
+ Straßenbahn: Auf der Josefstädter Straße verkehren die Linien 2 und 5, in der näheren Umgebung zudem 33, 43, 44 und 46.
+ Bus: Die Linie 13A bedient den Bezirk. Sie verbindet die Josefstadt unter anderem mit Neubau, Wieden und dem Hauptbahnhof.
Die Ringstraße mit Rathaus, Burgtheater, Parlament und Volksgarten erreichen Sie zu Fuß in rund 15 Minuten, den Stephansdom per U-Bahn in ca. 10 Minuten. Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt sind damit praktisch vor der Haustür.
Die Nähe zu Universitäten und Bildungseinrichtungen macht die Bennogasse zu einem idealen Standort für Studierende, Lehrende und Forschende.
+ Universität Wien (Hauptgebäude am Ring): ca. 15 Minuten zu Fuß oder wenige Stationen mit der Straßenbahn
+ Campus der Universität Wien im Alten AKH (Alser Straße): ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß
+ Juridicum und Rathaus-Viertel: ca. 15 Minuten zu Fuß
+ Medizinische Universität Wien und AKH: ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß bzw. mit der U6 oder Straßenbahn
+ TU Wien und Universität für angewandte Kunst: bequem mit U2/U3 und Straßenbahn erreichbar
Region: Alser Straße, Josefstädter Straße
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3250m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2033-05-25
- Energiepass HWB: 74.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1894
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 586,3 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 644,93 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6681,31 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 104.7 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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