Provisionsfreie Wohnung im 8. Bezirk

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung im 8.Bezirk. Die Wohnung befindet sich im Nicoladoni-Hof, einem Altbauhaus neben dem Uhlplatz. Das Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, wurde auf das Altbauhaus gebaut.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 73m²

Mobiliar: Küche, Bad

Beziehbar: sofort

Heizung: Gasetagenheizung (Brennwerttherme)

Stockwerk: Dachgeschoss  (Neubauaufbau auf Altbau)

Lift: Personenaufzug

Zimmer: 2

Küche: 1

Bad: 1

WC: 1

Es handelt sich um einen Privatverkauf, somit fällt keine Maklerprovision an.

Wohnung

Die Wohnung mit ca. 73qm befindet sich im Dachgeschoss (5. Liftstock) und besticht durch einen wunderschönen Ausblick.  Das großzügige, südseitig ausgerichtete (Wohn)-Zimmer mit Blick auf die Breitenfelder Kirche verfügt über zwei französische Fenster, die für eine besonders helle und sonnige Wohnatmosphäre sorgen.

Der Vorraum, die Küche sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer sind nordseitig in den begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch angenehme Ruhe mitten in der Stadt. Der großzügige Vorraum sorgt für viel Stauraum. Das separate WC befindet sich ebenso hofseitig ausgerichtet, das Bad hat eine Dusche. Da alle Zimmer zentral begehbar sind, eignet sich die Wohnung auch als WG.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurden Küche, Badezimmer und WC modernisiert. Weitere wertsteigernde Maßnahmen erfolgten in den letzten Jahren:

• 2020: Austausch der herkömmlichen Gastherme gegen eine moderne Vaillant Brennwerttherme
• 2023: Erneuerung der hofseitigen Fenster durch die Firma Actual Berger

Zusätzlich steht im Innenhof ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Kellerabteil gibt es nicht.

Lage

Durch die Nähe zur Innenstadt und die ausgezeichnete Anbindung bietet diese Immobilie urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich mit unmittelbarer Nähe zu U6 Josefstädterstraße, Straßenbahnlinie 2,5,12. Auch die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind fußläufig erreichbar. Sämtliche Geschäfte sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Betriebskosten: 253 EURO (Stand 2026)