Sympathische kleine Wohnung in großer Lage. Zum selbst wohnen oder vermieten.

Eine sympathische, kleine Wohnung in einer Lage, die viel zu bieten hat.
Diese kompakte Kleinwohnung bietet eine attraktive Basis zur Eigennutzung oder Vermietung - in Bestlage des beliebten 8. Bezirks.
Auf rund 31 m² bietet sie einen hellen, freundlichen Wohn- und Schlafraum mit einer seitlich angeordneten Küchenzone, einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und WC.
Die Westausrichtung in den Innenhof sorgt für Nachmittagslicht, und das zugeordnete Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1970er-Jahren im 1. Liftstock und weist eine einfache, teils erneuerungsbedürftige Ausstattung auf. Der vorhandene Grundriss bietet dafür eine gute Grundlage - wer das Schlafzimmer separat gestalten möchte, setzt es in den derzeitigen Küchenbereich.
Besonders hervorzuheben: Das gepflegte Haus ist besonders sicher, weil es 3 versperrte Schleusen im Eingangsbereich gibt. Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz sowie Waschküche sind ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist unschlagbar - die Josefstadt vor der Haustüre bedeutet die komplette Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants wie auch öffentliche Verkehrsanbindung in der nahen Umgebung. Das macht dieses Grätzel besonders angenehm - und begehrt.

 

A charming little flat in a location that has plenty to offer.
This compact little flat provides an attractive option for either owner-occupation or letting - in a prime location in the popular 8th district.
Spanning around 31 m², it comprises a bright, welcoming living and sleeping area with a kitchenette to one side, an entrance hall, a practical storage room and a bathroom with a bath and toilet.
The west-facing aspect overlooking the inner courtyard ensures afternoon light, and the allocated cellar compartment provides additional storage space.
The flat is situated on the first floor (with lift access) of a well-maintained residential building dating from the 1970s and features simple fittings, some of which are in need of renewal. However, the existing floor plan provides a good basis for this - anyone wishing to create a separate bedroom can do so by converting the current kitchen area.
Particularly worth noting: The well-maintained building is particularly secure, as there are three locked security gates in the entrance area. There is also space for storing bicycles and pushchairs, as well as a laundry room.
The location is unbeatable - with the Josefstadt district on your doorstep, you have access to all the amenities you need for daily life, cafés and restaurants, as well as public transport links in the immediate vicinity. This makes this neighbourhood particularly pleasant - and highly sought-after.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.