1090! Erstbezug nach Sanierung! Exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Schottentor!

1090! Erstbezug nach Sanierung! Exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Schottentor

Zum Verkauf gelangt diese sehr schöne und frisch sanierte 2-Zimmer Altbauwohnung direkt auf der Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche in 1090 Wien. 

Die ca. 64,71m² grosse Immobilie befindet sich im 3. OG (ohne Lift) eines repräsentativen, denkmalgeschütztem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1828. Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil. 

Das Objekt liegt auf Stiege 2 und ist nicht auf die Währinger Straße ausgerichtet (Richtung Thurngasse). Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nordwestlich ausgerichtet. 

Ein Vorzimmerschrank für den Gaszähler wird noch verbaut und die Eingangstüre wird getauscht (Fertigstellung Ende April 2026)

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum mit Küchenanschlüssen
* 2 Zimmer
* Modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
* WC separat
* Fischgrätparkett
* Kellerabteil: Ja (Kellerteile befinden sich auf Stiege 1)
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Neue Brandschutztüre/Eingangstüre wird im April eingebaut 
* der Gaszähler im Vorraum bekommt noch eine Verkleidung

Kaufpreis: EUR 520.000,--

Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: EUR 216,05 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: EUR 71,50
Gesamtkosten dzt. inkl.  USt: EUR 309,16

Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. 

Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen.

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (EUR 15.600,-- zzgl. 20% USt = EUR 18.720,--)

Lage/Infrastruktur
Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.

Öffentliche Anbindung
* U6 Station Währinger Straße-Volksoper
* fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5
* Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
* Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station "Währinger Straße/Volksoper"

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.