1090! Exklusives Altbaujuwel in begehrter Lage - 5 Zimmer auf höchstem Wohnniveau! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!

1090! Exklusives Altbaujuwel in begehrter Lage - 5 Zimmer auf höchstem Wohnniveau! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne und aufwendig sanierte 5-Zimmer Altbauwohnung direkt auf der Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche in 1090 Wien. 

Die ca. 161,63 m² grosse Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1828. Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
* Großzügiger Vorraum/Gang
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) 
* 4 weitere Räume
* 2 moderne Bäder: eines davon en suite)
      BZ 1: Doppelwaschbecken und Dusche
      BZ 2: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und dahinter liegendes WC
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Gäste-WC mit Waschbecken und Therme
* Fußbodenheizung
* Neue Eingangstüre
* Neue Fenster
* Kellerabteil: JA (l Zubehör)
* Lift im Haus

Kaufpreis: EUR 1.395.000,--

Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: EUR 530,24 (zzgl. 10% USt)
Liftkosten dzt. netto: EUR 55,00 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage: EUR 134,20 netto
Monatliche Gesamtkosten ink. USt: EUR 777,96

Heizkosten, Strom etc. sind nicht in den Gesamtkosten inkludiert. 

Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen.

Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. 

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (EUR 41.850,-- zzgl. 20% USt = EUR 50.220,--)

Lage/Infrastruktur
Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.

Öffentliche Anbindung
* U6 Station Währinger Straße-Volksoper
* fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5
* Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
* Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station "Währinger Straße/Volksoper"

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.