31,5 m² Eigentumswohnung | AKH & MedUni | 1090 Wien | Lift | provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche32 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)3
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF – keine Maklerprovision! – BEZUGSFREI
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 31,5 m² Wohnfläche im 3. Liftstock eines ruhigen Wohnhauses im begehrten Wiener Alsergrund.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn-Schlafzimmer, Vorraum, Küchenzeile sowie Bad/WC mit Dusche. Dank der kompakten Raumaufteilung geht kaum Fläche durch Verkehrswege verloren.
Der helle Wohnraum mit Fernblick sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zum Gürtel ist die Wohnung dank Schallschutzfenstern erfreulich ruhig.
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und verfügt über:
* Küchenzeile
* Waschmaschine
* Bad/WC mit Dusche
* Telefonanschluss
* Kabel-TV-Anschluss
* Internetanschluss
* Kellerabteil
* Video-Gegensprechanlage
Die Wohnung eignet sich ideal als:
* Anlagewohnung mit ausgezeichneter Kurzzeitvermietbarkeit
* Eigentumswohnung für Singles
* Studentenwohnung
* Zweitwohnsitz
* Mitarbeiterwohnung für AKH- oder Universitätsangehörige
Die unmittelbare Nähe zu AKH, MedUni Wien und den Universitätskliniken sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage durch Auslandsstudentinnen und -Studenten, Ärztinnen und Ärzte, Gastwissenschaftler und andere qualifizierte Fachkräfte mit temporärem Wohnbedarf. Vor dem Hintergrund der mit 1. Jänner 2027 verschärften Rahmenbedingungen für die Kurzzeitvermietung in Wien gewinnt gerade eine Wohnung in dieser Lage künftig zusätzlich an Attraktivität. Die kompakte Größe und die ausgezeichnete Infrastruktur machen das Objekt für unterschiedliche Vermietungskonzepte besonders interessant.
Die neuwertige Gastherme (Baujahr 2019) sorgt dafür, dass in den kommenden Jahren voraussichtlich keine größeren Investitionen in die Heizungsanlage erforderlich sind.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich nachfragestarken Mikrolage:
* direkt beim AKH Wien
* direkt bei der Medizinischen Universität Wien
* nahe dem Universitätscampus Altes AKH
* Universität Wien rasch erreichbar
* zahlreiche Forschungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung
* nahe Volksoper Wien
Besonders attraktiv ist die Lage für:
* Studierende
* Ärztinnen und Ärzte
* Pflegepersonal
* Universitätsbedienstete
* Forscherinnen und Forscher
* internationale Gastwissenschaftler
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:
* Supermärkte
* Apotheken
* Restaurants und Cafés
* Banken
* Fitnessstudios
* Ärztezentren
* Grünflächen rund um das Alte AKH
Hervorragende öffentliche Anbindung:
* U6 Alser Straße
* U6 Michelbeuern-AKH
* Straßenbahnlinien 5, 33, 43 und 44
* schnelle Verbindung in die Innenstadt
* künftige U5-Anbindung mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial
Sonstiges
* Lift im Haus
* gepflegtes Wohnhaus
* ruhige Wohnatmosphäre
* Video-Gegensprechanlage
* Kellerabteil
* professionelle Hausverwaltung
Die Liegenschaft verfügt über eine solide finanzielle Basis. Die Jahresabrechnungen der Hausverwaltung werden Interessenten gerne zur Verfügung gestellt und dokumentieren die geordnete Verwaltung sowie die gesunde Rücklagensituation des Hauses. Die allgemeine Rücklage betrug per 31.12.2025 rund € 85.136.
Wirtschaftlichkeit
* niedrige Betriebskosten - monatliche Vorschreibung aktuell nur € 90,34
* geringe Heizkosten durch die kompakte Wohnungsgröße
* attraktive Gesamtkosten
* sehr gute Vermietbarkeit
* besonders interessantes Anlegerobjekt aufgrund der Nähe zu AKH, MedUni und Universität Wien
Zukunftspotenzial
* U5-Ausbau erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich
* dauerhaft gefragter Wohnstandort im 9. Bezirk
* hohe Nachfrage durch Universitäts- und Gesundheitsstandort
* Potenzial für weitere Wertsteigerungen
Kaufabwicklung
Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Keine Maklerprovision.
Zur Vertragserrichtung wird Rechtsanwältin Astrid Zörer empfohlen. Für die Errichtung des Kaufvertrages inklusive treuhändiger Kaufpreisabwicklung und grundbücherlicher Durchführung verrechnet sie für Käufer:innen 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. sowie Barauslagen.
Fazit: Eine helle, gepflegte und wirtschaftlich attraktive Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens mit hervorragender Vermietbarkeit, niedrigen laufenden Kosten, Fernblick, Lift, Schallschutzfenstern und bester Infrastruktur. Ideal für Eigennutzer:innen ebenso wie für Anleger:innen.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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