ALTBAU. FLÜGELTÜREN. LIEBLINGSLAGE! Großzügiges Wohnen im 9. Bezirk! Traumhaft schönes Altbauhaus + Ruhige Seitengasse + Altbaucharme!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche107,24 m²
- Zimmer3,5
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche107,24 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
ALTBAU. FLÜGELTÜREN. LIEBLINGSLAGE! Großzügiges Wohnen im 9. Bezirk! Traumhaft schönes Altbauhaus + Ruhige Seitengasse + Altbaucharme!
Eine Adresse mit Stil, eine Wohnung mit Charme...
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und bietet viel Platz auf ca. 108m²! Sie teilt sich in einen geräumigen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, ein separates WC mit Fenster, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, eine separate Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster, sowie ein geräumiges Wohn-Essszimmer mit leicht separaten Bereich, der zum Beispiel auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Geben Sie der Wohnung noch den letzten Feinschliff...
Vom hofseitigen Schlafzimmer und der Küche genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne!
Es besteht die Möglichkeit, einen hofseitigen Balkon anzubauen.
GROSS WOHNEN. RUHIG LEBEN. WIEN GENIESSEN!
Wohnfläche: ca. 107,24m² + Kellerabteil
Kaufpreis: EUR 799.000.-
Bezug: ab sofort
Ein Lift wird noch innerhalb von 3 Jahren auf Kosten des Verkäufers eingebaut.
Nicht lange zögern! Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein...
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Supermärkte, kleine Geschäfte, Bäckereien und Märkte sind leicht erreichbar. Das nahegelegene Alser Straße Einkaufsviertel bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen, was den täglichen Einkauf und kulinarische Entdeckungen erleichtert.
Hier sind Sie von renommierten Schulen und Universitäten umgeben, darunter die Universität Wien, die Medizinische Universität Wien und die Wirtschaftsuniversität Wien. Dies macht die Umgebung besonders attraktiv für Studenten, Professoren und Familien. Für Erholung und Naturliebhaber sind der Türkenschanzpark und der Liechtensteinpark in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie entspannte Spaziergänge, Outdoor-Aktivitäten und Zeit in der Natur genießen.
Insgesamt bietet die Lage in der Müllnergasse eine erstklassige Anbindung an Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Kultur, was sie zu einem idealen Ort zum Leben in Wien macht.
Region: Servietenviertel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2250m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 3 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-01-23
- Energiepass HWB: 125.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 337,41 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 359,14 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7450,58 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% + UST + Barauslagen / Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 120,11 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 120.11 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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