Altbau trifft Stadtoase - Wohnen nahe dem Servitenviertel

Im 1. Stock eines repräsentativen und gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1888 erwartet Sie eine charmante Altbauwohnung, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Auf rund 78,47 m² Wohnfläche bietet die 2016/2017 umfassend sanierte Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und ein durchdachtes Wohnkonzept - ideal für Singles oder Paare, die das besondere Flair eines Wiener Altbaus zu schätzen wissen.

Bereits die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,30 m verleiht den Räumlichkeiten ein luftiges, elegantes Ambiente. Breite Holzdielen unterstreichen den klassischen Altbaucharakter und sorgen für eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 29 m² große, südwestlich orientierte Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Ob gemütliche Sofalandschaft, stilvoller Essplatz oder gesellige Abende mit Freunden - hier lässt sich Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Die separat angeordnete, voll ausgestattete Küche ergänzt das Raumangebot und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Kochen und Wohnen.

Eine Besonderheit ist die rund 19 m² große, private Atriumterrasse im Lichthof. Dieser geschützte Außenbereich eröffnet mitten in der Stadt einen Rückzugsort mit ganz eigenem Charakter. Ob als begrünte Stadtoase, gemütlicher Lounge-Bereich oder persönlicher Platz zum Entspannen - hier entsteht zusätzlicher Freiraum für individuelle Wohnideen.

Das rund 17 m² große Schlafzimmer sowie das modern gestaltete Tageslichtbadezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche runden das attraktive Wohnangebot ab.

Die Wohnung verfügt über ca. 78,47 m² Wohnfläche und folgende Raumaufteilung:

• Einladender Vorraum
• Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum
• Separat angeordnete, voll ausgestattete Küche
• Zugang zur ca. 19 m² großen Atriumterrasse im Lichthof
• Großzügiges, südwestlich orientiertes Wohn- und Esszimmer mit ca. 29 m²
• Schlafzimmer mit ca. 17 m²
• Ostseitig orientiertes Tageslichtbadezimmer mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken

Klassischer Wiener Altbaucharakter, kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort:

• Repräsentatives Gründerzeithaus aus dem Jahr 1888
• Großzügige Raumhöhe von ca. 3,30 m
• Ca. 19 m² große, geschützte Atriumterrasse
• Breite Holzdielen im Bauernhausstil, 2016 neu verlegt
• Klassische Holzkastenfenster mit 2016 erneuerten, doppelt verglasten Innenfenstern und sanierten Außenfenstern
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Tageslichtbadezimmer mit Walk-in-Dusche
• Separates WC
• Infrarotheizung statt Gasheizung
• Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden, derzeit nicht in Verwendung
• Gegensprechanlage
• Alarmanlage und zusätzliches Balkenschloss
• Personenaufzug im Haus

Umfassende Modernisierung 2016/2017

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem der Estrich, die Bodenbeläge, die Innenfenster, die Küche inklusive Elektrogeräte sowie das Badezimmer erneuert. Gleichzeitig erfolgte die Umstellung der Heizung von Gas auf Infrarot.

Im Jahr 2024 wurde zudem ein neuer Warmwasserboiler installiert.

Der 9. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen der Stadt. Prachtvolle Gründerzeithäuser, charmante Gassen, renommierte Bildungseinrichtungen und eine vielfältige Gastronomieszene prägen das besondere Lebensgefühl am Alsergrund.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven innerstädtischen Lage, die kurze Wege mit einem abwechslungsreichen kulturellen und kulinarischen Angebot verbindet.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum beliebten Servitenviertel. Mit seinen kleinen Boutiquen, individuellen Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants versprüht das liebevoll als "Klein-Paris" bezeichnete Grätzel einen unverwechselbaren Charme. Hier trifft die Eleganz des historischen Wiens auf ein lebendiges, weltoffenes Lebensgefühl.

Auch die Wiener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar.

Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet gleich mehrere attraktive Möglichkeiten in der Nachbarschaft. Der nahegelegene Park des Palais Liechtenstein lädt ebenso zu Spaziergängen und Erholung ein wie der Sigmund-Freud-Park bei der Votivkirche. Auch der Donaukanal bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 - Haltestelle Schwarzspanierstraße
• Straßenbahnlinie D
• U2 - Station Schottentor
• U4 - Station Roßauer Lände

Nahversorgung & Kulinarik:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso gut erreichbar wie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Besonders das angrenzende Servitenviertel bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.

Bildung & Kultur:

Die Universität Wien, das Lycée français de Vienne sowie zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Innenstadt eröffnet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Freizeit & Erholung:

Mit dem Liechtensteinpark, dem Sigmund-Freud-Park und dem Donaukanal stehen gleich mehrere attraktive Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Bewegung und Erholung verbinden möchten.

Großzügige Räume, klassischer Altbaucharme und eine private Atriumterrasse - diese Wohnung bietet eine besondere Kombination aus Wiener Wohnkultur und urbaner Lebensqualität.

Ein Zuhause für Menschen, die das Individuelle schätzen, gerne zentral wohnen und sich dennoch einen persönlichen Rückzugsort wünschen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

• Sanierung: 2016/2017 - unter anderem Erneuerung von Estrich, Bodenbelägen, Innenfenstern, Küche inklusive Elektrogeräten und Badezimmer sowie Umstellung auf Infrarotheizung.
• Warmwasser: Neuer Boiler aus dem Jahr 2024.
• Reparaturrücklage der Liegenschaft: EUR 109.330,18 (Stand Juni 2026).
• Hinweis zur Bilddarstellung: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Um die Räumlichkeiten und deren Gestaltungsmöglichkeiten besser zur Geltung zu bringen, wurden auf ausgewählten Bildern Möbel, Beleuchtungskörper und persönliche Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen.
• Doppelmakler: Ja
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: Ja
• Weiterführende Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Bauaktunterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokolle, Informationen zu geplanten Erhaltungsmaßnahmen, Vorausschau der Hausverwaltung, aktuelle Reparaturrücklage, Betriebskostenabrechnungen, monatliche Vorschreibungen sowie eine detaillierte Aufstellung der Kaufnebenkosten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
• Verbraucherrechtlicher Hinweis: Bei Fernabsatzverträgen bzw. außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen gelten die Bestimmungen des FAGG und VRUG. Sofern Sie eine Aufnahme unserer Maklertätigkeit vor Ablauf der gesetzlichen Rücktrittsfrist wünschen, ist hierfür Ihre ausdrückliche Zustimmung erforderlich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.