ALTBAUJUWEL IM 9. BEZIRK - ZUM SELBST GESTALTEN

Viel Platz, hohe Räume, freie Gestaltung - im 2. Stock

Diese Gründerzeitwohnung bringt alles mit, was man sich von einem Wiener Altbau wünscht: Raumhöhe, Licht und einen Grundriss mit klarer Struktur. Sie wird im Originalzustand angeboten und ist die ideale Basis für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen erschaffen möchten.

Eckdaten

• Wohnfläche: 105,72 m²
• Lage im Haus: 2. Stock
• Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
• Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
• Kaufpreis: 698.000 EUR

Aufteilung

• 3 Zimmer: ca. 28,4 m², 20,6 m² und 16,3 m²
• Kabinett: ca. 11,6 m² (ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer)
• Küche: ca. 8,7 m²
• Bad: ca. 6,5 m², dazu separates WC
• Vorraum: ca. 12,4 m²
• Raumhöhen: ca. 3,42 bis 3,55 m

Ihre Vorteile

• Flexibler Grundriss, der sich für Paare, Familien und Home-Office ideal anpassen lässt
• Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
• Sanierte Straßen- und Hoffassade
• Saniertes Stiegenhaus
• Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant

Ihr Gestaltungspotenzial
Das Kabinett lässt sich zum Arbeitszimmer, zur Garderobe oder zum Kinderzimmer machen, die Zimmer lassen sich verbinden oder trennen. Mit durchdachter Sanierung entsteht hier eine Wohnung mit Persönlichkeit.

Lage & Anbindung
Alsergrund bietet urbane Lebensqualität auf kurzen Wegen: Cafés, Nahversorger, Grünräume und die Universität in der Nähe. Die U6 am Gürtel und die Straßenbahn erschließen die ganze Stadt.

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Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
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