ALTBAUJUWEL IM 9. BEZIRK - ZUM SELBST GESTALTEN

Drei großzügige Zimmer im 2. Stock - Ihre Traumwohnung nach Maß

Hohe Decken, weite Räume, Altbau-Seele: Mit über 123 m² und Raumhöhen von bis zu 3,55 Metern bietet diese Gründerzeitwohnung ein Raumgefühl, das moderne Neubauten kaum erreichen. Sie wird im Originalzustand verkauft und lässt Ihnen alle Freiheiten, Ihre Wohnvision Wirklichkeit werden zu lassen.

Eckdaten

• Wohnfläche: 123,18 m²
• Lage im Haus: 2. Stock
• Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
• Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
• Kaufpreis: 815.000 EUR

Aufteilung

• 3 Zimmer: ca. 31,6 m², 27,9 m² und 20,6 m²
• Küche: ca. 11,6 m²
• Bad: ca. 10,1 m², dazu separates WC
• Zwei Vorräume: ca. 14,0 m² und 5,9 m²
• Raumhöhen: ca. 3,50 bis 3,55 m

Ihre Vorteile

• Außergewöhnlich großzügige Zimmer, perfekt für Wohnküche, Wohn- und Schlafbereich
• Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
• Sanierte Straßen- und Hoffassade
• Saniertes Stiegenhaus
• Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant

Ihr Gestaltungspotenzial
Offen und loftartig oder klassisch mit getrennten Räumen? Die Größe der Zimmer und der großzügige Vorraum eröffnen Ihnen viele Möglichkeiten. Hier entsteht eine Wohnung, die ganz Ihre Handschrift trägt.

Lage & Anbindung
Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Universität, Cafés und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

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Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
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