ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK - ZUM SELBST GESTALTEN - Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume

Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand - die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.

Ihre Leinwand, Ihre Regeln

Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten - Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt.

5 Wohnungen zur Auswahl 

• Top 3: 67,71 m² - 440.000 EUR (HP)
• Top 7: 123,18 m² - 815.000 EUR (2. Stock)
• Top 8: 105,72 m² - 698.000 EUR (2. Stock)
• Top 9: 124,25 m² - 845.000 EUR (3. Stock)
• Top 10: 102,77 m² - 699.000 EUR (3. Stock)

Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung möglich

• Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett - 1.500.000 EUR
• Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette - 1.544.000 EUR

Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung - für jeden Anspruch die passende Größe.

Was dieses Haus besonders macht

• Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern - ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten
• Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme
• Sanierte Straßen- und Hoffassade
• Saniertes Stiegenhaus
• Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant

Lage, die für sich spricht

Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird.

Ihre Chance

Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht - von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten.

Ihr Ansprechpartner

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]
 

Viel Platz, hohe Räume, freie Gestaltung - im 2. Stock

Diese Gründerzeitwohnung bringt alles mit, was man sich von einem Wiener Altbau wünscht: Raumhöhe, Licht und einen Grundriss mit klarer Struktur. Sie wird im Originalzustand angeboten und ist die ideale Basis für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen erschaffen möchten.

Eckdaten

• Wohnfläche: 105,72 m²
• Lage im Haus: 2. Stock
• Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
• Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
• Kaufpreis: 698.000 EUR

Aufteilung

• 3 Zimmer: ca. 28,4 m², 20,6 m² und 16,3 m²
• Kabinett: ca. 11,6 m² (ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer)
• Küche: ca. 8,7 m²
• Bad: ca. 6,5 m², dazu separates WC
• Vorraum: ca. 12,4 m²
• Raumhöhen: ca. 3,42 bis 3,55 m

Ihre Vorteile

• Flexibler Grundriss, der sich für Paare, Familien und Home-Office ideal anpassen lässt
• Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
• Sanierte Straßen- und Hoffassade
• Saniertes Stiegenhaus
• Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant

Ihr Gestaltungspotenzial
Das Kabinett lässt sich zum Arbeitszimmer, zur Garderobe oder zum Kinderzimmer machen, die Zimmer lassen sich verbinden oder trennen. Mit durchdachter Sanierung entsteht hier eine Wohnung mit Persönlichkeit.

Lage & Anbindung
Alsergrund bietet urbane Lebensqualität auf kurzen Wegen: Cafés, Nahversorger, Grünräume und die Universität in der Nähe. Die U6 am Gürtel und die Straßenbahn erschließen die ganze Stadt.

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Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]