Designapartment im Altbaujuwel | Servitenviertel | Erstbezug

33 m²
1,5 Zimmer
Zuletzt geändert: 28.10.2026, 13:01 Uhr | willhaben-Code: 1703105402
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€ 355.000€ 10.757,58/m²
€ 115,14 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktMichael Schlaffer

Objektstandort

Clusiusgasse, 1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    33 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Stockwerk(e)
    1
  • Böden
    Marmor
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Kaufpreis€ 355.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 115,14
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.757,58

Objektbeschreibung

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.


Dieses traumhafte Altbauhaus befindet sich in absoluter Toplage im begehrten Servitenviertel, zwischen Porzellangasse und Donaukanal.


Im Jahr 2014 wurde das Gebäude im Zuge des Dachgeschoßausbaus umfassend saniert. Sowohl die Dachgeschoßwohnungen als auch die Wohnungen in den Regelgeschoßen wurden seinerzeit schlüsselfertig verkauft.


Die gegenständliche Wohnung liegt im ersten Liftstock und wurde vom jetzigen Eigentümer nachträglich hochwertig saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht.


Das ca. 33 m² große Microapartment überzeugt durch seine absolute Hofruhelage und eine durchdachte Raumgestaltung, die modernen Wohnkomfort auf kompakter Fläche bietet. Die Wohnung wird vollständig ausgestattet und möbliert angeboten.


Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellplatz im Innenhof sind selbstverständlich vorhanden.


"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Der Standort verfügt über die öffentliche Anbindung mit der U-Bahn Linie U4 (Station Friedensbrücke), welche sich in Gehweite befindet und der Straßenbahnlinien (S40, D, 5, 33) welche sowohl in den ersten Bezirk als auch nach Döbling fahren.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind durch zahlreiche Geschäfte auf der Porzellangasse und am Franz Josef Bahnhof vorhanden unter anderem:
* Billa (auch Feiertags und Sonntags geöffnet)
* Gourmet Spar
* Ärzte
* 2 Apotheken
Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung (Lycee francais).

Der Erholungsfaktor ist durch den Liechtensteinpark und den Donaukanal mit seinen Freizeitmöglichkeiten und diversen Lokalitäten gegeben. Für Sportwütige steht das Fitnesscenter bei der Friedensbrücke zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1750m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1750m

Sonstige
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Marmorboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert

Flächen

  • Kellerfläche: 1.68 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 7
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2033-06-28
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 108,03 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 115,14 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 36,98 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 44.35 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,04
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Fußbodenheizung

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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Adresse
Kantgasse 3/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMichael Schlaffer
Referenz ID71282
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willhaben-Code: 1703105402 | Zuletzt geändert: 28.10.2026, 13:01 Uhr

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