Exklusive Familien-Dachgeschosswohnung nahe Servitenviertel und Donaukanal

Gelegen in einem charmanten, sehr gepflegten Gründerzeithaus bietet diese Dachgeschosswohnung auf rd. 162 m² Wohnfläche ein für Familien ideales Raumkonzept mit insgesamt 6 Zimmern, großzügigen Rückzugsorten und repräsentativen Wohnbereichen.

Zwei Terrassen von gesamt rd. 39 m² eröffnen beeindruckende Freiflächen und einen traumhaften Ausblick über das malerische Servitenviertel bis hin zur Votivkirche. Ob Frühstück auf der unmittelbar an die offene Küche angrenzenden Terrasse oder entspannte Abende auf der privaten Dachterrasse - hier genießt man die Stadt aus einer ganz besonderen Perspektive.

Der offen und großflächig verglast gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Vier Schlafzimmer und zwei Bäder bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vom Wohnbereich abgetrenntes, wunderschönes Eckzimmer mit bodentiefer Verglasung - vielseitig nutzbar als Homeoffice, Bibliothek, ruhiger Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder zum Entspannen, als Gästezone oder Gym.

Die Highlights:

- Rd. 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrasse
- 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 separate Toiletten, 2 Abstellräume
- Separates Zimmer - ideal als Home-Office, Bibliothek, Gym oder Gästezimmer
- Private Dachterrasse mit 360°-Blick
- Panoramablick über das Servitenviertel bis zur Votivkirche
- Sehr guter Zustand, frisch ausgemalt
- Fußbodenheizung, elektrisch steuerbare Beschattung/Rollläden und Klimaanlage
- Stilvoll revitalisierter Altbau aus 1892, Dachgeschoss-Ausbau 2016
- Ruhige Lage in begrünter Seitenstraße nahe Servitenviertel und Donaukanal
- Lift und Kellerabteil
- Garagenstellplatz auf Straßenebene im Haus

Lage

Nur wenige Schritte vom malerischen Servitenviertel entfernt, genießen Sie das besondere Flair des beliebten französisch geprägten Grätzels mit seinen kleinen Bistros, Cafés, Weinbars und Feinkostgeschäften - ein Viertel, das für seine besondere Atmosphäre weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird.

Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig erreichen Sie den 1. Bezirk bequem zu Fuß und genießen damit die Vorzüge der Wiener Innenstadt, ohne auf die Ruhe und wunderschöne, klassisch-elegante Gründerzeit-Architektur eines hochwertigen Wohnviertels verzichten zu müssen.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung in alle Teile der Stadt.

Nahversorger, Schulen wie das renommierte Lycée Français de Vienne, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenso schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und international orientierte Käufer*innen.

Besonders schön: die begrünte, ruhige Seitenstraße mit schattenspendenden Bäumen, in der sich die Immobilie befindet.