Klein-Paris zum Verlieben - Sonniges Wohnen mit Loggia im Servitenviertel

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia im Herzen des 9. Bezirks

Mitten im charmanten Servitenviertel, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie eine Wohnung, die urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Ruhe und einer besonders großzügigen Raumgestaltung verbindet. Auf rund 58 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept, bei dem vor allem eines im Mittelpunkt steht: viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. 

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 35 m² große Wohnküche, die mit ihrem offenen Wohn- und Essbereich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Sofalandschaft, großzügiger Esstisch oder ein einladender Platz für gesellige Abende - hier lässt sich Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. 

Die südseitige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen sonnigen Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem langen Tag. Ein separat begehbares Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne ergänzen das attraktive Raumangebot. Eine Wohnung, die sowohl für Singles als auch für Paare ein ideales Zuhause bietet und darüber hinaus eine interessante Möglichkeit für Anleger darstellt.

Die rund 57,62 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

• Vorraum mit ca. 2,5 m²
• Großzügige Wohnküche mit ca. 35 m² und direktem Zugang zur Loggia
• Separates Schlafzimmer mit ca. 12 m²
• Tageslichtbadezimmer mit ca. 8,3 m², Badewanne und WC
• Südseitige Loggia mit ca. 3,57 m²

• Begehrte Wohnlage mitten im Servitenviertel
• Sonnige, südseitige Ausrichtung
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
• Loggia als privater Rückzugsort im Freien
• Voll ausgestattete Küche
• Geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Parkett- und Fliesenböden
• Eigenes Kellerabteil
• Personenaufzug

• Den Bewohnern stehen eine allgemeine Waschküche mit Trockner, ein Fahrradabstellraum sowie ein Müllraum im Stiegenhaus zur Verfügung.
• Gut zu wissen: Der derzeitige Eigentümer hält noch die Mehrheit der Miteigentumsanteile. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Zustimmung zur Installation einer Klimaanlage noch vor dem Verkauf herbeizuführen. Die technischen und rechtlichen Voraussetzungen wären gesondert zu prüfen.

Es gibt Wohnlagen, die weit mehr bieten als eine gute Adresse. Das Servitenviertel ist eine davon. Liebevoll auch als "Klein-Paris" bezeichnet, begeistert dieses besondere Grätzel mit prachtvollen Altbaufassaden, charmanten Gassen, kleinen Boutiquen, individuellen Geschäften und einer lebendigen Café- und Restaurantszene. Hier trifft die Eleganz des historischen Wiens auf ein modernes, weltoffenes Lebensgefühl. Nur wenige Schritte entfernt bildet die Servitengasse das lebendige Herz des Viertels. Ob Frühstück im Lieblingscafé, ein spontaner Restaurantbesuch oder ein gemütlicher Spaziergang durch die Nachbarschaft - vieles, was das Leben angenehm macht, liegt direkt vor der Haustüre.

Das Besondere an dieser Lage: Sie genießen die gesamte Vielfalt des Servitenviertels und wohnen gleichzeitig angenehm abseits des unmittelbaren Gastronomietrubels. Auch der nahegelegene Donaukanal bietet einen willkommenen Ausgleich zum Stadtleben. Spaziergänge am Wasser, Laufrunden oder Fahrradtouren lassen sich hier ganz unkompliziert in den Alltag integrieren.

Zentral gelegen. Bestens angebunden.

Die hervorragende Infrastruktur macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U4 Roßauer Lände - ca. 2 Gehminuten
• U2/U4 Schottenring - ca. 7 Gehminuten
• Straßenbahnlinie D - ca. 4-5 Gehminuten

Die Wiener Innenstadt, der Schwedenplatz und der Karlsplatz sind damit in wenigen Minuten erreichbar.

Nahversorgung & Kulinarik:

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie die vielfältigen Restaurants, Cafés und kleinen Lokale des Servitenviertels.

Universitäten & Bildung:

Auch die Nähe zu zahlreichen universitären Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Der Universitätsstandort Rossau, das Juridicum sowie das Hauptgebäude der Universität Wien sind zu Fuß beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Freizeit & Erholung:

Der Donaukanal liegt praktisch vor der Haustüre. Auch der Liechtensteinpark und die Wiener Innenstadt bieten vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Auch für Anleger interessant

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1989 erfolgten Dachgeschossausbau. Nach derzeitiger Einschätzung kommt bei einer Vermietung im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes der angemessene Hauptmietzins zur Anwendung. Die konkrete mietrechtliche Einordnung und Mietzinsbildung sind im Einzelfall zu prüfen.

• Energieausweis: EEBsk: 183,5 kWh/m²a / Gesamtenergieeffizienzklasse D (Angaben laut vorliegenden Unterlagen)
• Doppelmakler: Ja
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: Nein
• Weiterführende Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss- und Bauaktunterlagen, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Informationen zu geplanten Erhaltungsmaßnahmen, Reparaturrücklage, Betriebskosten und Kaufnebenkosten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
• Rechtlicher Hinweis: Aufgrund der geltenden verbraucherrechtlichen Bestimmungen (FAGG/VRUG) benötigen wir bei Fernabsatz- bzw. außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen Ihre ausdrückliche Zustimmung zur vorzeitigen Aufnahme unserer Maklertätigkeit, sofern diese vor Ablauf der gesetzlichen Rücktrittsfrist erfolgen soll.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.