L24 - Wiener Altbau-Charme mit Gestaltungsspielraum im 9. Bezirk nur 5 Gehminuten von der Innenstadt

Altbau mit Geschichte, Wohnen nach Ihrem Plan

Der 9. Bezirk zählt zu den beliebtesten Adressen Wiens, und genau hier, in der Liechtensteinstraße 24, entsteht eine seltene Gelegenheit: 14 Wohnungen in einem klassischen Wiener Altbau stehen zum Verkauf. Das Angebot reicht von großzügigen Altbauwohnungen bis zu eleganten Penthouses mit rund 65 m² bis 219 m² Wohnfläche.

Ob als Hauptwohnsitz oder als wertbeständige Anlage: Die Kombination aus historischer Bausubstanz und erstklassiger Lage überzeugt in beiden Fällen.

Ihre Wohnung, Ihre Ideen

Die Einheiten werden unsaniert übergeben. Das heißt für Sie: Sie entscheiden, wie Ihr Zuhause aussehen soll. Grundrisse lassen sich flexibel anpassen, Materialien und Ausstattung wählen Sie selbst. Dafür sind bereits wichtige Weichen gestellt: Das Haus verfügt über eine moderne zentrale Klimaanlage, und die Leitungen sind bis in die Wohnungen vorbereitet. Neue Eingangstüren und neue Fenster sind im Kaufpreis enthalten.

Platz im Freien, Parkplatz im Haus

Ausgewählte Wohnungen bieten Balkon, Terrasse oder Loggia und erweitern den Wohnraum nach draußen. Besonders praktisch: die hauseigene Garage. In einem so dicht bebauten Viertel ist ein sicherer Stellplatz direkt im Gebäude ein echter Vorteil.

Auf einen Blick

• 14 Wohnungen mit ca. 65 m² bis 219 m²
• Altbauwohnungen und Penthouses
• Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia
• Individuell anpassbare Grundrisse
• Zentrale Klimaanlage im Haus, Leitungen vorbereitet
• Neue Fenster und neue Eingangstür inklusive
• Garage im Haus

Aktuell verfügbar: Regelgeschoss-Wohnungen

• Top 7, 1. Etage: ca. 73,71 m², 2,5 Zimmer, Kaufpreis EUR 526.320,00
• Top 13, 2. Etage: ca. 75,55 m², 3 Zimmer, Kaufpreis EUR 566.625,00

Zusätzlich sind noch Penthouse-Einheiten verfügbar. Gerne senden wir Ihnen die Details auf Anfrage.

Lage: mitten in Alsergrund

Hier erleben Sie Wien von seiner lebendigen Seite: Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Straßenbahnlinien 1, D und 33 bringen Sie schnell in alle Richtungen. Die Universität Wien, das Alte AKH und der Liechtensteinpark liegen in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

• Die Preise gelten als Richtwert für den aktuellen, unsanierten Zustand und beinhalten neue Fenster sowie eine neue Eingangstür.
• Die Flächenangaben sind ungefähre Werte; je nach gewählter Grundrissvariante sind geringe Abweichungen möglich.
• Der aktuelle Energiekennwert (D) bezieht sich auf den Zustand vor dem geplanten Fenstertausch. Nach der Umsetzung ist eine deutliche Verbesserung zu erwarten.
• Teilweise wurden KI-gestützte Visualisierungen zur Veranschaulichung verwendet.

Mehr zum Projekt: https://liechtensteinstrasse24.at/

Kontakt:
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
[email protected]

Inmitten des beliebten Servitenviertels im 9. Wiener Bezirk befindet sich diese großzügige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse sowie die für einen Wiener Altbau charakteristische Raumwirkung. Die beiden großen Zimmer mit rund 23 m² und 30 m²bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne und persönliche Raumgestaltung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, WC und Küche befinden sich separat. Die Wohnung ist derzeit sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, sämtliche Bereiche nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten - von der Raumaufteilung und Ausstattung bis hin zur Auswahl von Materialien und Design.

Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Gebäude wurde 2026 umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein neuer Lift eingebaut und neue Kellerabteile geschaffen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Garage, was in dieser zentralen innerstädtischen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Die Votivkirche, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des Servitenviertels sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet der 9. Bezirk eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine großzügige Altbauwohnung in einer etablierten Wiener Toplage suchen und das Potenzial einer individuellen Sanierung nutzen möchten.

• Objekttyp: Wohnung

  
  

• Bautyp: Altbau

  
  

• Wohnfläche: ca. 74 m²

  
  

• Zimmer: 2,5

  
  

• Stockwerk: 2. Stock

  
  

• Zustand der Wohnung: sanierungsbedürftig

  
  

• Boden: Fliesen

  
  

• Heizung: Zentralheizung

  
  

• Verfügbarkeit: ab sofort

  
  

• Lift: vorhanden, neu eingebaut

  
  

• Keller: neues Kellerabteil

  
  

• Garage: im Haus vorhanden

  
  

Kontakt:
Frau Zelenkova, +43 664 6501546
Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.)
Mehr Infos: https://liechtensteinstrasse24.at/