PERFEKTE WG 3-ZIMMER WHG 5. LIFTSTOCK

Wunderschöne, helle 3-Zimmer Wohnung im 5. Liftstock. Perfekt als WG geeignet! Ausrichtung Ost-West.Top Verkehrsanbindung. Zentralheizung. Parkett, Jalousien, WASCHMASCHINE inkl., Abstellraum. Kellerabteil.

Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung bietet reichlich Platz auf einer Wohnfläche von ca. 84M2.
Aufteilung: Flur, Duschbad mit WM Anschluß, Küche, 2 große Zimmer nach Osten, 1 großes Zimmer nach Westen, WC separat, Abstellraum.

Vom 5. Stock hat man einen fantastischen Blick auf die Markthalle und die Alserbachstraße. Die Wohnung ist aufgrund ihrer erhöhten Lage im Haus ruhig gelegen.

Kaufpreis VB €450.000,-
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
BK Wohnung & Lift derzeit netto € 138,23
Heizung netto €113,00
Rücklage €39,-
Gesamt brutto/Monat €326,66 inkl. Rücklage
Stand Rücklage per 8/2025 ca. €176.000,-

Infrastruktur Verkehr: U4, U6 in der Nähe (ca. 5 Minuten), Straßenbahn 37, 38 (Grinzing und Schottentor) 5 (Praterstern und Westbahnhof) und Bus 40 A (Schottentor und Salettl) vor der Türe . WICHTIG: U5 Station Arne Carlson Park kommt 2028!
Infrastruktur: Apotheke/Post Sechsschimmelgasse, Spar gegenüber der Wohnung, 2x Hofer in 3 Minuten (Alserbachstraße 18 und Nussdorferstrasse 4), Bank Austria (Ecke Nussdorferstrasse2), unzählige internationale Restaurants ( in der Währinger Strasse, Sobieskiplatz, Sechsschimmelgasse etc) und Cafés (Nuss, Weimar, Blue Orange, Bredendick etc.) innerhalb 5 Gehminuten. Liechtensteinpark 5 Gehminuten (von Alserbachstraße aus begehbar). Diverse Radwege rund um das Apartment sind neu (Fuchsthallergasse , Alserbachstraße etc), Blumenladen unten im Haus. Müllcontainer im Innenhof. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. Bankomat in SPAR und Bank Austria. Volksoper und WUK in 5 Minuten Gehdistanz