Provisionsfrei: Altbau-Eckwohnung mit Erker - 81 m², 3-4 Zimmer, Lift - Alsergrund/ Rossau

Die Wohnung liegt im 2. Stock (3 Liftstock inkl. Mezzanin) eines Gründerzeit-Eckhauses im 9. Bezirk. Ihr Schmuckstück ist das straßenseitige Eckzimmer mit Erker und rund 28 m². Derzeit teilt eine Gipskartonwand es in zwei Räume. Sie lässt sich einfach entfernen, dann entsteht wieder ein großzügiger Wohnraum mit Erker. Daneben liegt ein zweites straßenseitiges Zimmer mit 26 m², ein drittes mit 7 m² eignet sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Die Zimmer haben Parkettböden und die typische Altbau-Raumhöhe. In der jetzigen Aufteilung gut als WG geeignet.

Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die Küche können Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu planen und einbauen. Bad und separates WC gehen vom großzügigen Vorraum ab. Anschlüsse für Waschmaschine sind vorhanden.

Raumaufteilung

• Eckzimmer mit Erker: 28,38 m² (derzeit in zwei Räume geteilt)
• Zimmer: 25,87 m²
• Zimmer: 7,22 m²
• Vorraum: 10,86 m²
• Küche: 3,97 m²
• Bad: 4,00 m²
• WC: 0,95 m²

Nutzwertgutachten, Grundriss, Betriebskostenabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen stellen wir Interessenten gern zur Verfügung.

Eckdaten

• Nutzfläche: 81,33 m² (laut Nutzwertgutachten)
• Zimmer: derzeit 4, als 3-Zimmer-Wohnung mit großem Erkerzimmer rückbaubar
• Dazu: Vorraum, Bad, separates WC, Küchenbereich mit Anschlüssen
• Stockwerk: 3. Liftstock (2. Stock über Mezzanin)
• Lift: ja
• Kellerabteil: ja
• Heizung: Gas-Kombitherme
• Kaufpreis: 549.000 €
• Provision: provisionsfrei
• Monatliche Kosten: 356,54 € inkl. USt (Betriebskosten, Lift, Rücklage, Darlehensanteil; Stand 09/2025)
• Energieausweis: HWB 270 kWh/m²a, Klasse G;
• Verfügbar: sofort

Ruhige Wohnlage im 9 Bezirk, wenige Gehminuten von der U4 Friedenbrücke und Straßenbahnlinie D entfernt. Nahversorger, Cafés und Restaurants sowie das Servitenviertel und die Innenstadt sind gut erreichbar.