Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 9. Bezirk
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche56 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
Preisinformation
Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Privatverkauf – es besteht kein Interesse an Makler- oder sonstigen Immobiliendienstleistungen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines charmanten Jahrhundertwende-Altbaus und wurde umfassend saniert. Mit einer Raumhöhe von ca. 3,40 m und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie ein angenehmes Wohngefühl und ist ideal für Familien. Wir leben selbst zu viert in der Wohnung und haben sie laufend auf angepasst, gepflegt und modernisiert.
Raumaufteilung:
* Geräumiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche
* Zwei Schlafzimmer (ein Kabinett ostseitig zum Lichthof, die übrigen Räume westseitig zur Straße)
* Badezimmer mit Dusche (ohne Fenster, Lüftung)
* Separates WC (mit Fenster, Lüftung)
* Vorraum
Ausstattung:
* Einbauküche inkl. aller Geräte (Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle)
* Gasetagenheizung
* Parkett- und Fliesenböden
* Kunststofffenster (Lärmschutz)
* Badezimmer mit Dusche und separates WC
* Optional: teile der Möblierung, wie das Hochbett, Einbaumöbel etc. und Waschtrockner (VB)
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort.
Lage
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Parks und Spielplätze in Gehweite, der Donaukanal mit vielfältigen Freizeitangeboten sowie das Brigittenauer Bad und das Familienbad im Währinger Park, die beide in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Auch für den Alltag ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt im Franz-Josefs-Bahnhof hat 7 Tage die Woche geöffnet, zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés.
Ein weiteres Plus für die Zukunft: Der alte WU-Campus, nur wenige Schritte entfernt, wird in den kommenden Jahren zu einem der größten und modernsten Bildungscampusse Europas ausgebaut – was die Attraktivität des Viertels zusätzlich steigern wird.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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