Sanierte 1- Zimmerwohnung mitten im 9. Bezirk- Sobieskiplatz!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche33,17 m²
- Zimmer1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese schön sanierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Die Küche befindet sich praktisch im Durchgangsraum und schafft dadurch zusätzlichen Platz im Wohnzimmer.
In der Wohnung selbst wurde einiges erneuert. Sämtliche Oberflächen wurden überarbeitet und erneuert. Im Badezimmer wurden neue Abdichtungen hergestellt und die Sanitärgegenstände ausgetauscht. Die Elektroinstallationen wurden überprüft (entsprechende Elektrobefunde liegen vor). Zusätzlich wurde die elektrische Komplettierung, insbesondere Schalter und Steckdosen, erneuert.
Auch auf die technische Ausstattung wurde geachtet: Die Fenster wurden justiert und sämtliche Thermen gewartet und serviciert.
Ein weiteres Plus ist die neu eingebaute Wohnungseingangstüre. Diese ist eine Sicherheitstüre und entspricht der Widerstandsklasse WK 3.
Insgesamt bietet das Haus eine gute Kombination aus einem gepflegten und laufend verbesserten Gebäude, erneuerten Wohnungen und geplanten weiteren Verschönerungen der Allgemeinflächen. Besonders erfreulich ist, dass bereits zahlreiche Arbeiten durchgeführt wurden und auch die weitere Gestaltung des Innenhofs schon vorgesehen ist.
Das Haus befindet sich in einer schönen Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk und wurde in den vergangenen Monaten in mehreren Bereichen aufgewertet. Dabei wurde sowohl auf die Verbesserung der Allgemeinflächen als auch auf die Erneuerung und Instandhaltung der einzelnen Wohnungen Wert gelegt.
Der Eingangsbereich des Hauses wird bis Ende des Jahres optisch saniert und präsentiert sich dadurch in einem gepflegten Erscheinungsbild. Auch im Keller wurden teilweise neue Kellerabteile errichtet.
Der Innenhof sowie der Zugang zum Fahrrad und Kinderwagenraum werden ebenfalls neugestaltet. Im Frühjahr 2027 ist außerdem vorgesehen, den Innenhof auf Basis eines Begrünungskonzepts neu zu begrünen und die bestehende Bepflanzung zu erweitern. Dadurch soll ein noch angenehmerer und einladender Bereich für die Bewohner entstehen.
Ein besonderer Vorteil ist, dass die Kosten für die genannten Maßnahmen an den Allgemeinflächen vollständig durch die vorhandene Reparaturrücklage gedeckt sind. Für den neuen Eigentümer entstehen diesbezüglich somit keine zusätzlichen Zahlungen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der nahegelegene Sobieskiplatz lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche nette Cafés, Restaurants und traditionelle Wiener Gasthäuser, die zum Genießen und Entspannen einladen, darunter das bekannte Gasthaus The Highlander.
Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet mit dem nahegelegenen Liechtensteinpark einen schönen Platz zum Entspannen und Spazierengehen. Auch der Donaukanal und der Augarten bieten sich für längere Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine kleine Auszeit im Freien an.
Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens in der näheren Umgebung. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders interessant.
Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Die Nußdorfer Markthalle befindet sich praktisch ums Eck und bietet eine gute Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Weitere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und diverse Geschäfte befinden sich entlang der Nußdorfer Straße und in den umliegenden Straßen. Alltägliche Besorgungen sind somit bequem zu Fuß zu erledigen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiterer großer Pluspunkt dieser Adresse. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind über die nahegelegene Haltestelle Alserbachstraße in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Linie 37 gelangt man in wenigen Minuten direkt zum Schottentor, wo sich die U2 befindet und man rasch in die Wiener Innenstadt kommt. In die andere Richtung besteht eine gute Verbindung zur Nußdorfer Straße mit Anschluss an die U6. Auch die Straßenbahnlinien 5 und 12 sowie die Buslinie 40A sind in der Umgebung erreichbar. Über die Linie 5 gelangt man außerdem bequem zum Franz-Josefs-Bahnhof, der weitere Zug- und Straßenbahnverbindungen sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die U4-Station Friedensbrücke ist ebenfalls gut erreichbar.
Zusammengefasst bietet die Nußdorfer Straße 33 eine wirklich angenehme Wohnlage: Hier findet man Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel praktisch vor der Haustüre, ist schnell in der Wiener Innenstadt und hat gleichzeitig schöne Plätze und Grünflächen in der näheren Umgebung. Eine Lage, die sowohl für Singles und Paare als auch für Familien einiges zu bieten hat.
Region: Sobieskiplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 3.13 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 1.OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2025-03-19
- Energiepass HWB: 86.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 1869
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 125,66 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 134,37 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 39,79 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 40.99 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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