Sehenswert! 2 Zimmer Luxus Apartment mit schöner Ausstattung in allerbester Citylage in 1090 Wien auch für Kurzzeitvermietung geeignet

50 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.11.2026, 16:24 Uhr | willhaben-Code: 1562159675
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€ 339.000€ 6.780,00/m²

BM Immobilien Vermittlungs GmbH
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KontaktMag. Britta Müller

Objektstandort

Lustkandlgasse, 1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Erdgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 339.000
Maklerprovision: 3% vom KP
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.780,00

Objektbeschreibung

Die Wohnung besteht aus einem Vorzimmer, sowie einer sonnigen Wohnküche, die mit einer vollkommen neuen Küche mit Markengeräten ausgestattet ist. Das ruhig gelegene Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoß, ebenso wie das Badezimmer mit einem Waschtisch, einer großen, begehbaren Dusche und WC.

Da die Wohnung über eine gewerbliche/Büro Widmung verfügt, kann man sie nach Bewilligung durch die Stadt auch für Kurzzeitvermietungen bzw. für touristische Zwecke nutzen. Es gibt noch weitere solcher Wohnungen im Haus.

Lage

Der 9. Bezirk selbst, mit seiner perfekten Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen, bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Der nahegelegene Währinger Park lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die exzellente Infrastruktur des Bezirks sämtliche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine optimale Verkehrsanbindung in greifbare Nähe bringt.

Die Lustkandlgasse gehört zu einer der schönsten Wiener städtischen Wohnlagen mit einer sehr guten Nahversorgung, Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Lustkandlgasse liegt zentral im 9. Bezirk und in Gehnähe zur Volksoper Wien. Supermärkte (Spar Gourmet in der Markthalle, Billa, Coco Asian Supermarket), kleine Shops und traditionelle Handwerksbetriebe garantieren die Nahversorgung der Bewohner.

Daher hat man hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Lustkandlgasse 32 hat zudem eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, man ist zu Fuß gleich bei der U6 Volksoper, oder bei den Strassenbahnlinien 37 und 38.


Sonstiges

Sollten Sie an dem Luxus Apartment näheres Interesse haben, so steht Ihnen Frau Mag. Müller für Detailinformationen oder eine Besichtigung unter der Telefonnummer 0676/50 52 580 gerne zur Verfügung.



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

BM Immobilien Vermittlungs GmbH
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Adresse
Laudongasse 8/191080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktMag. Britta Müller

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willhaben-Code: 1562159675 | Zuletzt geändert: 14.11.2026, 16:24 Uhr

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