Stilvoll kernsanierte Altbauwohnung beim Servitenviertel mit Design-en-Suite-Badezimmer und Hof-Balkon-Option!

Inmitten des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal, dem beliebten Servitenviertel und der U4-Station Friedensbrücke entfernt, erwartet Sie diese stilvoll kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 94,65 m² Wohnfläche im vierten Liftstock eines gepflegten Altbaus aus 1892.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit zentraler Wohnküche, von der aus sich die übrigen Räume auf zwei Seiten erschließen - hofseitig gen Süden liegen der ruhige Schlafbereich samt en-suite Badezimmer mit freistehender Badewanne und LED-Deckenspots sowie eines der Zimmer, während die Wohnzimmerseite Richtung Glasergasse blickt.

Die umfassende Sanierung im Jahr 2019 umfasste nicht nur neue Leitungen und Estriche, sondern auch eine Fußbodenheizung, ein modernes Badezimmerkonzept, eine maßgefertigte Tischlerküche sowie einen eleganten Fischgrätparkett. Originale Kastenfenster wurden erhalten und ergänzt durch neue Fenster im Hofbereich.

Ein genehmigter Kaminanschluss eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, im Wohnzimmer eine behagliche Feuerstelle zu integrieren oder Abluft etwa eines Kühlungsgeräts abzuführen. Der Waschmaschinenanschluss wurde platzsparend und versteckt im Vorraum platziert, sodass der Kastenverbau die Waschmaschine vollkommen verschwinden lassen kann. 

Die Wohnung bietet außerdem ein eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie die baurechtliche Option abhängig von der Zustimmung der übrigen EigentümerInnen im Gebäude zur Errichtung eines Balkons auf der Hofseite. Die Umgebung punktet mit urbaner Lebensqualität: Spaziergänge im nahegelegenen Liechtensteinpark, Joggingrunden am Donaukanal, ein vielfältiges kulinarisches Angebot und ausgezeichnete Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in bester Lage.

Highlights:

• Toplage nahe Servitenviertel, Donaukanal & U4 Friedensbrücke
• Rund 94,65 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, optimal geschnittener Grundriss
• Kernsaniert 2018/2019: neue Leitungen, Estrich, Fußbodenheizung, Fischgrätparkett
• Maßgefertigte Tischlerküche
• En-suite Badezimmer mit freistehender Badewanne & LED-Deckenspots
• Kaminanschluss vorhanden und bereits genehmigt
• Hofseitiger Balkon möglich (baurechtlich machbar, abhängig von Zustimmung anderer EigentümerInnen im Gebäude)
• Ruhiger Schlafbereich hofseitig, Wohnbereich straßenseitig
• 4. Liftstock in gepflegtem Altbau, Kellerabteil & Fahrradraum
• Sehr gute Anbindung: U4, Straßenbahn 5, 33 und D in Gehweite
• Freizeit & Erholung: Liechtensteinpark, Donaukanal, Gastronomie & Kultur fußläufig erreichbar

Wohnungsaufteilung 

Die 94,65 m² große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 4.OG und teilt sich wie folgt auf: 

• Vorraum ca. 12,70 m² 
• offene Küche ca. 11,74 m²
• WC ca. 1,16 m²
• Zimmer ca. 13,37 m² 
• Zimmer ca. 14,90 m²
• Bad ca. 5,05 m²
• Wohnzimmer ca. 23,30 m²
• Zimmer ca. 10,01 m²
• Abstellnische ca. 2,42 m²

Infrastruktur

• Öffis: U4 Friedensbrücke in unter 5 Gehminuten, Straßenbahnlinien 5 und 33 in unter 5 Gehminuten, Straßenbahn D in 7 Gehminuten 
• Shopping und Entertainment: 4 Straßenbahnstationen mit der Linie D zur Ferstel Passage, Donaukanal Lokale, Innenstadt 
• Nahversorger: SPAR in 4 Gehminuten, DENNS Biomarkt in 5 Gehminuten, BILLA in 8 Gehminuten, SPAR Gourmet in 8 Gehminuten, HOFER in 8 Gehminuten
• Naherholung: Donaukanal praktisch direkt vor der Tür, Liechtensteinpark in 15 Gehminuten

Kostenübersicht 

• Kaufpreis 799.000,- 
• 3% Maklerprovision + 20% USt. 
• 1,5% Vertragserrichtung + 20% USt. 
• Betriebskosten aktuell monatlich rund 351,45EUR inkl. USt. und inkl. Rücklage
• Stand der Rücklage des Hauses per Ende 2025 betrug rund 57.000,-

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 123,7 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 2,21 und entspricht somit der Klasse D. 

Kontakt 

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter [email protected] oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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