Stilvolle neu sanierte Altbauwohnung im Servitenviertel - ruhige Lage & U4 vor der Tür
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche133,30 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
GROSSZÜGIGES ALTBAUWOHNEN IM HERZEN DES SERVITENVIERTELS
StilvollsanierteAltbauwohnungmit ca. 133,30 m² in begehrter Lage des 9. Bezirks.
Zum Verkaufgelangtdiesegroßzügige, sanierteAltbauwohnungmit ca. 133,30 m² Wohnfläche, gelegenim2. Stock einesklassischen Wiener Gründerzeithauses. BereitsbeimBetretenvermittelt die WohnungeinganzbesonderesWohngefühl: großzügigeRaumhöhen, weitläufigeRäume und der unverwechselbare Charme eines Wiener AltbausverbindensichzueinerAtmosphäre, die zeitlos und zugleichausgesprochenwohnlichwirkt. Besondershervorzuhebensind die liebevollsaniertenoriginalenAltbau-Fenster und Altbau-Türen, die den historischenCharakter der Wohnungbewahren und gleichzeitigbehutsam an heutigeWohnansprücheangepasstwurden. Die großenFensterflächenlassenvielTageslicht in die Räume und unterstreichen das helle und freundlicheAmbiente.
CHARME DER GRÜNDERZEIT - MIT ZEITGEMÄSSEM WOHNKOMFORT
Die SanierungwurdemitvielGespür für die vorhandenehistorischeSubstanzdurchgeführt. SämtlicheAltbau-Fenster sowie die charakteristischenAltbau-Türenwurdenfachgerechtsaniert und alsprägendeElemente des ursprünglichenWohnungscharakterserhalten. So entstehteinebesondersgelungeneVerbindungausauthentischem Wiener Altbauflair und zeitgemäßemWohnkomfort. Beheiztwird die WohnungübereineGasetagenheizungmitRadiatoren, wodurch die Temperaturindividuell und raumweisegesteuertwerdenkann. Die neu saniertenAltbau-Fenster tragen nicht nurwesentlichzurstilvollen Optik bei, sondernbietendarüberhinauseinenverbesserten Schall- und Wärmeschutz - einangenehmerVorteilgeradeimurbanenUmfeld.
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: ca. 133,30 m²
- Lage im Haus: 2. Stock
- Helle, freundlicheWohnatmosphäre
- SämtlicheAltbau-Fenster neu überarbeitet
- SämtlicheAltbau-Türen neu überarbeitet
- Gasetagenheizung mit Radiatoren
- Ruhige Lage, keine Durchzugsstraße
WOHNEN IM SERVITENVIERTEL
Das Servitenviertel zähltzu den charmantesten und gefragtestenWohngegenden Wiens. HistorischesStadtbild, stilvolleGründerzeithäuser, urbane Infrastruktur und einehoheLebensqualitätprägen das Viertel. GeradegroßzügigeAltbauwohnungenmiteinerWohnfläche von rund 133 m² und erhaltenenhistorischenOriginalelementensind in dieser Lage einebesondereGelegenheit. Die Wohnungbietetviel Raum für individuelleWohnkonzepte und eignetsichgleichermaßen für PaaremitgroßzügigemPlatzbedarf, Familien
Lage
Da die Wohnung an keiner Durchzugsstraße liegt, genießen Sie hier ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage. Rund um die Servitenkirche prägen kleine Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte das Bild, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Promenade am Donaukanal lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein, und auch die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
U-Bahn (U4, Station Rossauer Lände): in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten
Straßenbahn (Linie D, Porzellangasse): wenige Gehminuten
U-Bahn (U2/U4, Station Schottenring): rund 10 Gehminuten
Innere Stadt: bequem zu Fuß oder mit der U4 in wenigen Minuten erreichbar
Über die U4 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens. Ein Standort, der ruhiges Altbauwohnen mit optimaler Anbindung verbindet - ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 1904
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 323,26 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 323,26 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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