Vermietung oder Eigennutzung - in jedem Fall ein Gewinn!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche38,20 m²
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Perfekt für eine optimierte Vermietung und maximale Ertragschancen. Selbstverständlich ist auch eine Eigennutzung möglich.
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Die Immobilie wurde top saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Ein sofortiger Vermietungsstart ist ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand möglich.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, was die Wohnung für Mieter äußerst attraktiv macht und eine nachhaltige Nachfrage sicherstellt.
Highlights auf einen Blick:
- Ideal zur mittelfristigen Vermietung
- Hochwertig und umfassend saniert
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Attraktive Lage für Mieter
Diese Immobilie vereint Qualität und Vermietungspotenzial und stellt damit eine nachhaltige und sichere Investition dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Voll möbliert
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Energiepass gültig bis: 2030-06-08
- Energiepass HWB: 195.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1880
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 111,88 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 119,08 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 39,88 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 39.88 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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