Wiener ALTBAUJUWEL mit riesiger Terrasse und Blick auf die Votivkirche | inkl. GARAGEN-Stellplatz | ca. 50qm Terrasse

Wiener Altbaujuwel mit einzigartiger Terrasse und Blick auf die Votivkirche

In einem prachtvollen Wiener Altbau, dessen stilvolle Fassade bereits von außen die Eleganz vergangener Epochen widerspiegelt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Residenz als wahres Wohnjuwel. Auf rund 170 Quadratmetern entfaltet sich ein Raumgefühl von seltener Großzügigkeit - geprägt von beeindruckenden Raumhöhen, lichtdurchfluteten Zimmern und einer klassischen, repräsentativen Grundrissgestaltung.

Historische Details, die Geschichte spürbar machen

Beim Betreten der Wohnung offenbart sich sofort die besondere Qualität dieser Immobilie: kunstvoll gearbeiteter Originalstuck schmückt die Decken, stilvolle Flügeltüren verbinden die Räume in harmonischer Enfilade und unterstreichen den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnsalon. Hohe Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, die den historischen Charme perfekt ergänzt.

Wohntraum mit Ruhe-Oase und Blick auf die Votivkirche

Von der Küche aus eröffnet sich der Zugang zur außergewöhnlich großen Terrasse - Der Außenbereich ist in dieser Form eine absolute Rarität: Diese riesige Freifläche ist nicht nur ein Rückzugsort mitten in der Stadt, sondern eine grüne Oase, die urbanes Leben mit Privatsphäre auf einzigartige Weise verbindet. Die Terrasse bietet reichlich Platz für Loungemöbel, einen großzügigen Essbereich oder Urban Gardening. Der unvergleichliche Blick auf die Votivkirche, besonders bei stimmungsvoller Beleuchtung am Abend, verleiht diesem Ort eine fast magische Aura.

Vielseitige Räume voller Charakter

Die weiteren Räume - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt - überzeugen durch ihre Großzügigkeit sowie durch liebevoll erhaltene Altbaudetails wie edles Fischgrätparkett, detailreich gearbeitete Stuckornamente im Originalzustand, klassische Flügeltüren und hohe Fenster mit traditionellen Kastenrahmen, die den historischen Charme in jedem Raum spürbar machen.

Ein Wohnjuwel für höchste Ansprüche

Diese Wohnung vereint in seltener Symbiose den unverwechselbaren Charme eines historischen Wiener Altbaus mit einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse, die mit Blick auf die Votivkirche zu einer grünen Ruheoase mitten in der Stadt wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Entdecken Sie diese einzigartige Premium-Immobilie auch auf unserer Website: WIENER ALTBAU-JUWEL
 

1. Wohnung - Wohnnutzfläche

• Wohnnutzfläche: 166,50 m²

  
  

• Kaufpreisanteil: EUR 1.610.000,-

  
  

• Quadratmeterpreis: ca. EUR 9.670,-

  
  

2. Terrasse

• Terrassenfläche: 45,00 m²

  
  

• Kaufpreisanteil: EUR 135.000,-

  
  

• Quadratmeterpreis: EUR 3.000,- (Gewichtung: 30 % des Quadratmeterpreises der Wohnnutzfläche)

  
  

3. Garagenstellplatz

- Kaufpreis: EUR 45.000,-

Bestandteil

Kaufpreis

Wohnung

EUR 1.610.000,-

Terrasse

EUR 135.000,-

Garagenstellplatz

EUR 45.000,-

Gesamt

EUR 1.790.000,-

• Wohnnutzfläche: 166,50 m²

  
  

• Gewichtete Terrassenfläche (30 %): 13,50 m²

  
  

• Gewichtete Gesamtnutzfläche: 180,00 m²

  
  

Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Die Angaben beziehen sich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen vorbehalten. 

Hinweis zum Bildmaterial:

Bitte beachten Sie, dass Teile des hier gezeigten Bildmaterials zur besseren räumlichen Vorstellung mit Künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet wurden ("Virtual Decluttering"). Um Ihnen das Potenzial und die Raumwirkung der leeren Immobilie optimal zu präsentieren, wurden auf einigen Aufnahmen vorhandene Einrichtungsgegenstände und Möbel virtuell entfernt.