* 2 ALTBAU Wohnungen mit BALKON - Möglichkeit * zum Zusammenlegen als MAISONETTE *

2 ALTBAU Wohnungen zum Zusammenlegen mit Möglichkeit für BALKON (Baubewilligung liegt vor)
die beiden Wohnungen liegen direkt üerbeinander

Top 8/9 rd. 96 m2 im Mezzanin KP 289.000,-
Küche, Wohnzimmer, 1 großes, 2 kleine Zimmer, 2 große Vorzimmer, Toilette, Bad, 2 Abstellräume
der Balkon mit 5,55 m2 ist vom neuen Eigentümer zu errichten. es wurden im Haus bereits Balkone errichtet und der Verkäufer kann Ihnen gerne die Errichtungsfirma empfehlen oder auch für Sie errichten

Ausstattung: sanierungsbedürftig
Kunststoffisolierfenster Baujahr 2012, Gasetagenheizung, teilweise original Fischgrät-Parkett,
Doppelflügeleingangstüre, Badezimmer aus den 70ern mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Toilette mit Waschbecken und Fenster, Gasherd, Elektrik veraltet

Top 3/4 rd. 70 m2 im Hochparterre KP 199.000,-
Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra

Ausstattung: älterer Stil
Kunststofffenster, Gasetagenheizung, Doppelflügel- Eingangstüre,
Böden, Türen, Malerei sollten erneuert/renoviert werden

Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum
Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a
Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Lift eingebaut, nicht barrierefrei
im Zuge dessen wurde das Haus renoviert

öffentliche Verkehrsmittel:
U 1 Reumannplatz ca. 900 m, Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km
Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A

Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark
Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa, Mc Fit Fitness Studio

Kaufpreis: 488.000,-

derzeitige monatliche Kosten für beide Wohnungen:
Betriebskosten inkl. Lift rd. 495,-
plus Rücklage rd. 192,-
gesamt: rd 682,- Euro
plus Strom/Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch

Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposà und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder
kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38