"++ Gartenwohnung Oberlaa ++"
45 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 23.09.2026, 05:55 Uhr | willhaben-Code: 944006220
€ 280.000€ 6.222,22/m²
Objektstandort
Susi-Nicoletti-Weg 8, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche45 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Topnummer8306
- Verfügbarab 01.11.2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Garten18 m²
- Terrasse9 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 280.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.222,22Objektbeschreibung
"++ Gartenwohnung Oberlaa ++"
Diese Wohnung wartet ab sofort in Top-Zustand in sehr ruhiger Innenhoflage im Erdgeschoss eines erst 2019 errichteten Neubaus am Susi-Nicoletti-Weg 8 in Wien Oberlaa auf ihre(n) neuen Eigentümer.
Es steht eine große Wohnküche zur Verfügung, inklusive komplett eingerichteter Küche mit Geräten, weiters ein Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Von der Wohnküche gelangt man in den (eigenen!) Garten mit Terrasse (Richtung West/Südwest). Elektrische Außenjalousien gehören ebenfalls zur Ausstattung wie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und eine Fußbodenheizung (Fernwärme).
Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Oktober 2026 vermietet und ab dann frei verfügbar. Auf Wunsch kann auch der bestehende Mietvertrag gerne übernommen bzw. verlängert werden.
Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, die U-Bahn (U1) Station Oberlaa ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, im Zentrum Wiens ist man von hier somit in ca. 20 Minuten. Das weitläufige Erholungsgebiet Kurpark Oberlaa befindet sich ebenfalls nahezu vor der Haustür. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.
>>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour>>>
Der Preis NUR EUR 280.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 56.000,--/monatlich EUR 1.120,--
Der Kaufpreis versteht sich inklusive 20% Mehrwertsteuer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Diese Wohnung wartet ab sofort in Top-Zustand in sehr ruhiger Innenhoflage im Erdgeschoss eines erst 2019 errichteten Neubaus am Susi-Nicoletti-Weg 8 in Wien Oberlaa auf ihre(n) neuen Eigentümer.
Es steht eine große Wohnküche zur Verfügung, inklusive komplett eingerichteter Küche mit Geräten, weiters ein Schlafraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Von der Wohnküche gelangt man in den (eigenen!) Garten mit Terrasse (Richtung West/Südwest). Elektrische Außenjalousien gehören ebenfalls zur Ausstattung wie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und eine Fußbodenheizung (Fernwärme).
Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende Oktober 2026 vermietet und ab dann frei verfügbar. Auf Wunsch kann auch der bestehende Mietvertrag gerne übernommen bzw. verlängert werden.
Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, die U-Bahn (U1) Station Oberlaa ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, im Zentrum Wiens ist man von hier somit in ca. 20 Minuten. Das weitläufige Erholungsgebiet Kurpark Oberlaa befindet sich ebenfalls nahezu vor der Haustür. Eine detaillierte Umgebungsanalyse steht zur Verfügung.
>>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour>>>
Der Preis NUR EUR 280.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 56.000,--/monatlich EUR 1.120,--
Der Kaufpreis versteht sich inklusive 20% Mehrwertsteuer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Lage
Region: U-Bahn (U1) Station Oberlaa
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <3250m
Krankenhaus <5025m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <2325m
Höhere Schule <5225m
Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1725m
Verkehr
U-Bahn <75m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1850m
Sonstige
Bank <425m
Post <275m
Polizei <450m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <275m
Klinik <3250m
Krankenhaus <5025m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <2325m
Höhere Schule <5225m
Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1725m
Verkehr
U-Bahn <75m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1850m
Sonstige
Bank <425m
Post <275m
Polizei <450m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 9 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Rollstuhlgerecht
Flächen
- Gartenfläche: 18 m²
- Kellerfläche: 2 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 8306
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 28.43 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Baujahr: 2019
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 28,43
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,81
fGEE Energieklasse: A
Heizung: ZentralheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
REMAX Elite
Unternehmen
Adresse
Triesterstraße 322334 Vösendorf
KontaktMBA Dominik Schreyer-Richtarz
Referenz ID1626/28489
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 944006220 | Zuletzt geändert: 23.09.2026, 05:55 Uhr
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