"TWINI!!"

" Zwei Wohnungen. Eine Dachterrasse. Viele Möglichkeiten! "

126,5 m² Dachgeschoss zum Verlieben - mit 42 m² Dachterrasse und zwei Eingängen.
Manchmal muss eine Wohnung nicht einfach nur groß sein. Sie sollte sich auch an das Leben anpassen können. Genau das bietet diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Lift.
Ursprünglich als zwei separate Wohnungen mit ca. 59,12 m² und 67,38 m² konzipiert, wurden die beiden Einheiten miteinander verbunden. Heute stehen rund 126,5 m² Wohnfläche zur Verfügung - großzügig, hell und mit viel Spielraum für die persönliche Gestaltung.

Ein echtes Highlight: die Dachterrasse
42 m² unter freiem Himmel gehören hier einfach dazu.
Ob Frühstück in der Sonne, ein Glas Wein am Abend, gemütliche Stunden mit Freunden oder einfach ein bisschen Abstand vom Alltag - die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf eine besonders schöne Art.

Und dann sind da noch die zwei Eingänge …
Genau darin steckt das Besondere dieser Immobilie.
Durch die zwei separaten Zugänge lässt sich die Wohnung flexibel nutzen. Wer möchte, kann die beiden Bereiche miteinander verbinden und großzügig wohnen. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Immobilie wieder in zwei eigenständige Wohnungen zurückzuführen.

Das eröffnet interessante Möglichkeiten für:
- Familien, die viel Platz benötigen
- Mehrgenerationenwohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Eigennutzung kombiniert mit Vermietung
- eine flexible Nutzung als Anlageobjekt

Eine Wohnung, die mitdenkt
Die Kombination aus 126,5 m² Wohnfläche, Dachgeschosslage, Lift, 42 m² Dachterrasse und zwei Eingängen ist nicht alltäglich.
Ob Sie großzügig wohnen, Familie und Beruf unter einem Dach verbinden oder langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten - hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.

Weitere Informationen zu Ausstattung, Betriebskosten und genauer Lage erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.

Preis EUR 549.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: B   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.06   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D