2-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre mit 48 m² zum Sanieren und Gestalten
48,36 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 14.11.2026, 09:17 Uhr | willhaben-Code: 1665276737
€ 155.000€ 3.205,13/m²
Objektstandort
Klausenburger Straße 24, 1100 Wien, 10. Bezirk, Favoriten
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche48,36 m²
- Zimmer2
- Topnummer5
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Kaufpreis€ 155.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.205,13Objektbeschreibung
Diese Altbauwohnung im Hochparterre mit gut 48 m² und zwei Zimmern gehört entwickelt - und bietet genau dafür eine gute Grundlage.
Das Wohnzimmer mit zwei Fenstern und das Schlafzimmer liegen zur Straßenseite, mit Blick ins Grüne und auf den freien Platz vor dem Haus. Vorraum und Küche gehen zum Innenhof hinaus. Der Grundriss ist klar und ohne Verschnitt: Vom Vorraum erreichen Sie Küche und Bad, von der Küche aus die beiden Zimmer.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Es gibt derzeit keine funktionierende Küche, das Bad ist alt und muss erneuert werden, und auch Böden, Wände und Decken sind in die Jahre gekommen. Wer eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen planen möchte, kann hier von Grund auf neu gestalten.
Wichtig zu wissen: Der Verkäufer legt die bisherige Top 5 mit der benachbarten Wohnung zusammen. Dazu wird am Gang eine neue Wohnungseingangstür errichtet. Die zusammengelegte Wohnung trägt die Bezeichnung Top 5; Fläche und Kaufpreis beziehen sich bereits auf diese zusammengelegte Wohnung.
Diese Wohnung gefällt Ihnen, aber Sie suchen etwas anderes - mehr Platz, ein anderes Stockwerk oder eine bereits fertige Wohnung? In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Zuständen zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen die Preisliste aller verfügbaren Einheiten zu - ein kurzer Anruf oder eine E-Mail genügt.
Das Wohnzimmer mit zwei Fenstern und das Schlafzimmer liegen zur Straßenseite, mit Blick ins Grüne und auf den freien Platz vor dem Haus. Vorraum und Küche gehen zum Innenhof hinaus. Der Grundriss ist klar und ohne Verschnitt: Vom Vorraum erreichen Sie Küche und Bad, von der Küche aus die beiden Zimmer.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Es gibt derzeit keine funktionierende Küche, das Bad ist alt und muss erneuert werden, und auch Böden, Wände und Decken sind in die Jahre gekommen. Wer eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen planen möchte, kann hier von Grund auf neu gestalten.
Wichtig zu wissen: Der Verkäufer legt die bisherige Top 5 mit der benachbarten Wohnung zusammen. Dazu wird am Gang eine neue Wohnungseingangstür errichtet. Die zusammengelegte Wohnung trägt die Bezeichnung Top 5; Fläche und Kaufpreis beziehen sich bereits auf diese zusammengelegte Wohnung.
Diese Wohnung gefällt Ihnen, aber Sie suchen etwas anderes - mehr Platz, ein anderes Stockwerk oder eine bereits fertige Wohnung? In diesem Haus stehen noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Zuständen zum Verkauf. Gerne senden wir Ihnen die Preisliste aller verfügbaren Einheiten zu - ein kurzer Anruf oder eine E-Mail genügt.
Lage
- Region: Wien
- Das Besondere an dieser Adresse: der große, freie Platz direkt vor dem Haus. Er ist in Wien eine Seltenheit, schenkt dem Grätzel Weite und lässt viel Licht in die Straße. Man spürt es sofort - hier hat man Luft zum Atmen.Die U-Bahn ist in unmittelbarer Nähe, in wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Lokale des täglichen Bedarfs finden Sie in der Umgebung. Ein Grätzel, in dem man gern wohnt - gut angebunden und trotzdem entspannt.
Sonstiges
Netto Kaufpreis: EUR 155.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und
grundbücherlichen Durchführung durch RA
Kaan Cronenberg Rechtsanwälte GmbH ......... 2,16%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und
grundbücherlichen Durchführung durch RA
Kaan Cronenberg Rechtsanwälte GmbH ......... 2,16%
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Über den Stiegenhausflur im Hochparterre und die Wohnungseingangstür betreten Sie den Vorraum. Von hier gelangen Sie ins Bad mit WC und in die Küche. Von der Küche aus erreichen Sie das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, beide zur Straßenseite. Vorraum und Küche liegen zum Innenhof.Raumaufteilung (lt. Plan):- Wohnzimmer mit ca. 16,7 m² und zwei Fenstern- Schlafzimmer mit ca. 13,3 m² und einem Fenster- Küche mit ca. 8,2 m² und einem Fenster zum Innenhof- Bad/WC mit ca. 7,3 m²- Vorraum mit ca. 7,3 m²Zustand und Ausstattung:- Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird in unrenoviertem Zustand verkauft.- Es ist keine funktionierende Küche vorhanden.- Das Bad ist alt, mit blauen Fliesen, Duschtasse, WC und Waschbecken, und muss saniert werden.- Wohnzimmer mit Laminat, Schlafzimmer mit Parkett, Vorraum und Küche mit Fliesen - alle Beläge sind erneuerungsbedürftig.- Die Decken sind teilweise mit Holzpaneelen verkleidet.- Die Warmwasserbereitung/Beheizung erfolgt über eine alte Gastherme in der Küche.- Die Top 5 wird vom Verkäufer mit der benachbarten Wohnung zusammengelegt (neue Wohnungseingangstür am Gang).
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 5
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2033-04-12
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1914
- Anzahl WC: 1
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 159,6
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,53
fGEE Energieklasse: E
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Frank Immobilien GmbH
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willhaben-Code: 1665276737 | Zuletzt geändert: 14.11.2026, 09:17 Uhr
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